国家房产新政策
国家房产新政策
①通常情况下房屋使用权在70年，如果到期之后会自动进行续签。不过在续签的过程中，应该按照相关的规定来缴纳续签的费用。
②当设立居住权的房子，如果无偿去给他人住，那么该房屋是不能出租的，除非有其他的约定存在。
③如果是抵押中的房产，不需要进行解押，也可以过户，不过前提是要征得银行的相关同意，在过户之后，如果购房人没有及时的按照要求来偿还银行贷款，那么银行有权利对于该房屋进行处置。
④夫妻之间进行过户或是子女继承遗产的情况下，那么是可以免征契税的。
⑤停车位的租期不能超过20年，超过的部分是没有任何法律效力的，不过在租期将满之时也可以进行合同的续签，只是续签的时间依然不能超过20年。
⑥当房屋出售或者是所有权出现了变更的情况是对于租赁协议是不能影响的，租客可以继续进行居住。
房地产有什么新政策
房产最新政策主要集中在降低首付比例和贷款利率上，而且有很多的城市也都已经把房屋的限购政策放宽，不带限制购买房屋的数量以及购买人的条件。
降低首付比例和贷款利率，对贷款购买首套普通商品住房的家庭，贷款最低首付比例为20%，有一套普通商品住房并已结清相应购房贷款，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策，对拥有一套普通商品住房但未结清相应购房贷款的，再次申请贷款购买普通商品住房的，最低首付比例为30%，鼓励各商业银行进一步降低个人商品住房贷款利率。
充分发挥住房公积金作用。单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购房时，最高贷款额度由33万元提高至40万元，夫妻双方均缴存住房公积金，贷款额度由43万元提高至50万元，购买首套商品住房的，公积金贷款最低首付款比例为20%。
从目前房地产市场的情况来看，国家调控依然不会放松，对于一些高呼房价要涨的人来说，这次愿望恐怕是要落空了。自年国家提出房住不炒的定位后，就已经为今后的房地产定下了大方向，事实也充分证明了此次调控不同于以往。下面我们来了解一下，房地产有什么新政策?
将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实地方政策的主体责任，实施差别化调控，建立健全房产调控长效机制，促进我国房地产市场健康平稳地发展。全力支持居住自住购房需求，加快培育住房租赁市场，发展共有产权房，有效建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现广大人民群众的安居宜居。
1、差别化调控将继续精准化、实效化
今年房地产调控仍将继续，投机炒房的利润空间将进一步被挤压，但整体上调控政策和方向将趋于差异化，不同城市、不同地区甚至不同开发企业之间都会出现严重的分化，当地政策会根据市场现状来进行调整，哪里过热就调哪里，哪里短缺就增加供给。
2、房贷利率上调，真正刚需会得到有效保护
当前我国整体的住房信贷政策持续收紧，这也在一定程度上导致了买房成本的增加，在压缩炒房利润的同时也不免会伤害到刚需利益。央行表示，将会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款实施差别化定价，积极支持居民合理的买房需求。
3、租购并举标志租房时代来临
从目前整体调控来看，区别于以往的房产政策，不会一味从房价入手，而是从最根本的住房结构和供给数量上入手，比如共有产权住房、集体土地建设租赁住房等都是具有突破性的政策手段，特别是租购并举制度的施行，彻底打破了以往的住房观念，这对于调节市场平衡、稳定房价都是非常有利的。租房时代来临不意味着所有人都去租房，而是租房市场迎来一个更加健康成熟的局面，买不起房的人可以选择租房，租房痛点也会被一一解决。
除此之外，国家还将研究制定更多新型的土地供应办法，深化利用农村集体经营性建设用地来建设租赁住房试点，推动建立多元化的住房制度，今后国家将不再是居住用地的唯一提供者，通过市场调节来增加土地供给，对于稳定房价具有非常重要的作用。
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