新婚姻法对于房产的规定有哪些

婚姻法关于房产的规定有哪些?

一、新婚姻法对于房产的规定

根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割;

如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

二、婚姻法司法解释关于房产的规定

为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:

第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第

(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

三、婚期买房与婚后买房的差别

1、根据《婚姻法》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。

2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。

至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与，可按照《婚姻法》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。

协议离婚时，双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时，若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

按照《中华人民共和国婚姻法》的规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用上述规定。

新婚姻法婚后房产归属

小编在司法实践中看到，现在很多家庭都会因为房产的归属问题发现争执，因为现在一套房产的价值非常的高，所以很多人都会十分看重这方面的利益，接下来，小编来为大家说说新婚姻法房产归属有哪些要求，大家可以知道得更多一些。

新婚姻法房产归属有哪些要求

婚姻中离不开房产，新婚姻法出台后，房产区分就跟过去不同。假设爱情发生问题，房产怎样办。新婚姻法下房产归属问题，先辨明房产是婚前亦或是婚后，依据婚姻法要求，婚前取得物产为个人物产，婚后取得为夫妻同有物产，识别在于：夫妻同有物产要是假设离婚的话是要分对方一半的，即便利初对方没在房产上花一分钱。所以说，假定婚前就置备好了房产，那么房产证上写了谁的姓名，就归于谁。举个比方，甲方和乙方成婚了。甲方成婚前就自己出钱全款买了房，那么乙方和甲方成婚后，房产是没乙方的份的(除非甲方去公证处公证这是夫妻同有物产)。假定甲方是在和乙方成婚后才自己出钱全款买了房，依据新要求，若处理房产证时，两边都在场，而且乙方当场签字，那么就算是夫妻两边同有物产了。

爸爸妈妈出资买房，算谁的?由于本身财力未达，许多家庭都是靠爸爸妈妈协助买的房，那么这种状况下，房产怎样算呢?当事人成婚前，爸爸妈妈为两边置办房产出资的，该出资应当断定为对自己子女的个人赠与，除非爸爸妈妈清晰表明是赠与两边的。当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房产出资的，该出资应当断定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。举个比方，甲方和乙方成婚了。假定甲方爸爸妈妈在婚前就出全资买房，也没有清晰表明房产是赠与夫妻二人，那么房产是没有乙方份的。可是假定是婚后甲方爸爸妈妈全资买房，没有清晰表明是赠予甲方一人的话，房产是赠予夫妻二人的，为夫妻同有物产。

新婚姻法房产归属怎么确定

假定还没成婚，仅仅爱情期间两边同有出资购房，分手后怎样处置呢?举个比方，甲方和乙方在一次相亲中相识，两人一见如故，计划近期成婚，在谈爱情期间，他们计划先同有买套房产。而且，甲方名下并没有房产，所以乙方就赞同以甲方的名义买房，这样就能够享用首套房的借贷方针。可是好景不长，甲方和乙方共处后两个人由于性格不合，商议分手。那么问题来了，房贷是两人同有还的，但房本上还需甲方的姓名。甲方不厚道地想私吞了乙方之前还贷的那部分钱，硬要说是乙方在爱情期间赠予给自己的，乙方怎么办呢?尽管甲方和乙方之前并没有书面约好，但存在婚前同有购房协议。所以即便以甲方名义购房，两边同有出资购房协议亦或有用。甲方和乙方停止同有购房，实践是对同有购房协议的免除，乙方是能够要求甲方返还自己付出的房款的。

婚后共还贷，房产咋分，亦或是房产太贵闹出的问题。许多家庭挑选婚前由男方付首付，婚后两人再同有还贷。十分困难还清贷了，却要分道扬镳。不过房产的价钱可不是一成不变的，房产的部分怎样分呢?夫妻一方婚前签定房产项目合同，以个人物产付出首付款并在银行借贷，婚后用夫妻物产还贷，不动产注册于首付款付出方名下，离婚时两边当事人不能达到协议的，能够断定该不动产归产权注册一方，没有偿还的借贷为产权注册一方的个人债款，两边婚后同有还贷的资金及其相应的物产部分依据相关法规要求的准则，由产权注册一方对另一方进行补偿。婚前买房婚后领房本咋算?假定婚前就全款买了房，但房产证确是成婚后才领的，那么这套房产算婚前物产亦或是婚后物产呢?判断房产权，不仅仅是看获取产权证的过程，更重要的是何时、何人付出的购房款，由于付出购房款是取得房产产权的本质要件，收取房产证仅仅取得房产产权的方法要件。当然，关于婚前以及婚前的物产，夫妻两边能够经过书面方法来约好归谁，但假定没有约好，亦或是谁付钱，就归谁。就算成婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻同有物产进行分配。

由于实际生活中关于房产与婚姻所涉及的要点很多，所以大家对于这方面的法律更是要了解多一些，这样对于生活中所可能发生的事项就可以用法律来进行有效的解决了。

法律主观：

婚后财产 原则上属于 夫妻共同财产 。但是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。