农村土地承包经营权
农村土地承包经营权
农村土地承包经营权是什么？农村土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，权利内容由合同约定。
土地承包经营权（以下简称为“承包经营权”）是反映我国经济体制改革中农村承包经营关系的新型物权。民法通则规定了公民、集体的承包经营权受法律保护(第80条第2款、第81条第3款)。
承包经营权就是承包人（个人或单位）因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。其特征在于：
1、承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。这就是说，承包经营权的标的，是集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。
有的集体组织，按承包人承包土地的数量，作价或不作价地分给承包人部分耕畜、农具或其他生产资料，这是附属于承包经营权的权利。
农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营的，由发包人与承包人订立承包合同，约定双方的权利和义务。
而农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，根据土地管理法第15条第2款的规定，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
2、承包经营权是承包使用、集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。
承包人对于承包土地等生产资料有权独立进行占有、使用、，进行生产经营活动，并排除包括集体组织在内的任何组织或个人的非法干涉。
这里应当指出的是。承包人并不取得承包土地或其他生产资料的全部的所有权，而是要依约定数额(承包合同)将一部分交付与发包人，其余的归承包人所有。
所谓”承包”，其意义主要在此。由于土地这一生产资料的特殊法律地位，承包人对之并无处分权。
3、承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。
这里的种植，不仅是指种植粮食、棉花油料等作物，也包括树木、茶叶、蔬菜等。另外，在承包的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂水面经营林业、牧业、渔业等，都属承包经营权的范围。
4、承包经营权是有一定期限的权利。根据土地管理法第14条、第15条的规定，农民集体经济组织的成员承包本集体经济组织的土地，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，其期限为30年。
在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
单位、个人承包经营国有土地，或者集体经济组织以外的单位、个人承包经营集体所有的土地，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，土地承包经营的期限由承包合同约定。该期限虽然由当事人在承包合同中加以约定，但应当根据从事承包经营事业的具体情况，确定承包经营的期限。
例如开发性的承包经营(如开荒造林)，由于生产周期较长，需要多年的，期限可以长些。这既有利于土地的开发利用，也可以避免承包期限过长不利于对土地所有权的保护。
从以上承包经营权具备的这些特征可以看出，承包经营权虽然产生于承包合同，但不限于承包人与集体组织间的财产关系，而是一种与债权具有不同性质的物权，并且也是传统民法的物权种类所不能包括的新型物权。
河南郑州：茶城竞争白热化
茶树种植条件
茶树对土壤适应性广，适合种植在土层深厚、排水良好的土壤中。土壤应该保持湿润。茶树喜欢温暖的环境，适宜的生长温度应在20-25度之间，温度不能超过35度，否则茶树新梢生长缓慢或停止。茶树在我国分布广泛，江北茶区涵盖了陕西甘南、湖北北部、河南南部、安徽北部、江苏北部和山东东南部，是我国最北的茶区。江南茶区分布在长江以南，包括广东北部、广西北部、福建中北部、湖南、浙江、江西、湖北南部、安徽南部和江苏南部。西南茶区包括贵州、重庆、四川、云南中北部和西藏东南部。南方茶区包括福建中南部、台湾、广东中南部、海南、广西南部和云南南部。
茶树种植时间
茶籽适合春秋两季播种。春季最佳播种时间为2-5月，秋季最佳播种时间为8-10月，发芽率非常高。
茶树种植效益
如果按一亩地90棵苗来算，如果在生长期对油茶进行良好的养护，一棵油茶果可结6-10kg。如果烘干后的油茶籽重约3kg，那么一亩油茶籽的产量约为200kg。按出油率23%计算，亩产油45公斤左右，市场价80元/公斤，毛收入3600元。除去1200元的成本，一亩能赚2400元，那么100亩能赚24万元。
据了解，目前郑州茶叶市场已经开业的有18家，正在招商的有七八家，还有四五家正在选址建设，在礼品市场萎缩、大众化消费崛起的背景下，郑州茶城正进入白热化竞争阶段。
未来郑州茶叶行业将发生什么样的改变？多家茶
据了解，目前郑州茶叶市场已经开业的有18家，正在招商的有七八家，还有四五家正在选址建设，在礼品市场萎缩、大众化消费崛起的背景下，郑州茶城正进入白热化竞争阶段。
未来郑州茶叶行业将发生什么样的改变？
多家茶城抢滩郑州
在郑州北车城经营普洱茶的王先生，最近接待了多起招商人员，他们都是郑州已经建起或正在筹建茶叶市场的人员。
这些人有一个共同的目的，想让王先生把生意搬到他们的市场，或者在他们的市场新开一家店。
“我粗略算了一下，郑州已经开业的茶叶市场有18家，这么多的市场，竞争太激烈了！”王先生说。
其实他说的还不算准确。
在昨日由省农副土特产流通协会、省茶叶协会举办的“2014中原茶市破局”高峰论坛上，省茶叶协会秘书长李军介绍，现在，很多资本都在进入茶行业，郑州除了这些已经开业的市场外，还有七八家已经建好的茶叶市场，另外还有四五家正在选址建设。
“有选在人民路的，107国道边的，圃田高速口的。
”他说，建市场不缺资金，受位置影响很大，最好慎重，“市场的辐射力和带动能力很重要，市场要想活下去，首先要让商户活下去。
所以，选址很重要。
”
礼品市场萎缩
一二代茶城进拐点
茶行业有句话说，“一代茶城杂货铺，二代茶城精装修，三代茶城进超市”。
郑州专业的茶叶市场起步于2003年，说起郑州第一代茶城的情况，茶叶行业经营者王少华说：“和常见的批发市场一样，条件相对简陋，以单纯的茶叶批发为目的，没有什么附加值的概念。
”他认为，大多还是停留在以“收房租”为主要经营模式的阶段，行业链条不够，行业模式单一。
这不是个别现象。
近几年，“在茶以礼品路线为主的背景下，商家比较注重装修，加入了一定的文化元素。
”一业内人士介绍，这些精装修的第二代茶城，“受‘节俭风’的影响，马年春节，礼品茶市场已经明显萎缩，茶叶市场也走到了一个拐点。
”信阳毛尖集团、文新茶叶销量都有大幅度的下降，部分门店出现严重亏损。
“今年我们去地市茶叶市场做调研，茶城经营者都说，消费者不见了。
最夸张的时候，十几天也不进来一个人。
”港赢和国际茶协会会长迟奥京表示，“预计今年到明年会有一个关店潮。
”
延长行业链
还需接地气
“河南有240万亩茶园，年产干茶6万吨左右，郑州市场吞吐量在20多万吨，在全国排第五位。
”李军介绍，郑州茶叶市场内有商户4000家左右，加上零散的茶馆、茶叶店，共有经营户近6000家，经营困难的占了不少。
“河南茶叶的劣势在于：行业链条延伸不够，大企业少；茶叶人均消费水平很低，不足全国平均水平的一半。
但河南的市场还很大。
”
著名茶叶专家欧阳道坤说，传统茶叶冲泡太麻烦，不适合现代人的生活节奏；价格又高，普通消费者消费不起。
他认为，未来3~5年，市场会进入调整期，要想不被淘汰，商家必须考虑“在下游环节，怎么让消费者购买方便，价格又便宜”。
东风路茶文化广场董事长韩跃军表示，过去茶一直走的是礼品路线，2013年年底国家提倡节俭的政策出台后，茶礼品市场大幅萎缩，礼品路线不好走了。
“茶业市场已经走到一个拐点。
接地气、真正成为‘国饮’，让普通消费者也能消费得起，成为茶业开辟新蓝海的方向。
”
而接地气、用整合的思路打造主打休闲的体验场所，成为延长行业链的一种选择。
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