南京买房子首付怎么算？

一、 南京 买房 子首付怎么算? 如果买期房，首次贷款首付30%即可，二次贷款首付60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定;如果买 二手房 ，首次贷款最多可贷评估价的70%。当事人一般也会考虑到这种方式下，自己需要承担多少的首付，又有多少的贷款是需要向银行申请的。 一般规定,买房首付首套首付不低于30%,第二套房子的首付不低于60%。 北京 均价:35160/平方米。看到这样的数字,100万还真的拿不出手了吧?的确,100万的人民币在首都北京基本买不到房,就算在四、五环外,连个小一居的二手房也是没有希望的。 上海 均价:37144元/平方米。不开玩笑,现实一点说,100万要想在类似静安呐、黄浦等这些买房是基本不可能的,咱刚需置业只能选择远一些的,或者小一些的房子,100万目前在上海也是付个首付,然后从此走上漫漫还贷路 深圳 均价:47248元/平方米。经过了一年50%-80%的涨幅之后,北京上海的房价在深圳面前居然成了小矮子。你可能更想不到只怕是:深圳的房价负担可能不仅仅是内地首名了,如此算来,100万在深圳的关内同样买不到房!100万还是妥妥的只能堪当首付! 广州 均价:20633元/平方米。一线城市的房价果真让人哭晕在厕所,辛辛苦苦努力工作一年,也是够买个厕所啊均价越2万,越秀等城区,100万只能算首付,还是郊区整套小二手房,少带点款勉强过活吧。 西安 均价:6914元/平方米。100万人民币在西安可以买套120平米的地段房,南郊可以买套160平的,北郊可以买套220平左右的。也可以去富人区弄套90的房,或者在偏远地方买小别墅。 杭州 均价:16410元/平方米。在杭州市区2000年后的房子100万只能买到40平米左右的,1995年左右的房子100万估计能买50到60平米。距开车20min的,100万可以买到70平米,开车50min的能买到建筑面积100平米的。 南京均价:15323元/平方米。这几年南京也是房价城市之一,100万人民币在南京能买个80、90平米左右的房子过活,不过这肯定不能算是好房、新房。 武汉均价:9113元/平方米。在武汉,可以买到水果湖一带有暖气的三室两厅的二手房。如果不要求暖气,市区新房三室二厅一百多平米的买一套是没什么问题。远郊,如菜甸(距武汉10公里)能买200-300平了。 成都均价:7647元/平方米。成都是按照环数来区分的,同时,南边和西边又要比北边和东边贵。东二环边上均价大概是6500元/平方米,所以100万买个普通楼房的140多平米还是可以的。南二环均价8200元/平方米,也能买个三室的。 长沙 均价:5790元/平方米。100万人民币可以在长沙买到120平米左右的新房,二手房4000-5000/平米,100万可以买到200平方的二手高层房子。离10公里的地方的新房,价格3500到4000元/平米,而且面积都超大,125平方起,可以买到250平方的。 2、我国二线城市的房子首付一般多少? 温州均价:16115元/平方米。温州也是个不可小觑的城市,这里毕竟是商业的海洋,100万在温州市区买不到什么房子,可以选择在市区买40、50平米的老房子,或者去郊区买稍大一点的新房。 廊坊均价:6207元/平方米。在廊坊能买到100平米左右的两居或三居,郊区能买到150平米左右的大房子。 海口均价:9461元/平方米。在全国房价上涨的今天, 海南 这几个月已经跌了14%,冬天想去度假的可以赶紧入手了!100万人民币在海口(龙华区)能买到100平米左右的二手房。 综上所述，南京也算是一线城市了，更多的人会选择在南京工作买房，所以为了控制房价上涨的趋势，当地往往会采取一定的限购措施，其中也会包括提高 购房 首付的比例等等方式，而买房的首付支付比例会根据买房的性质来决定。

卖掉深圳小两居 回乡买了四套房

走安庆

水果湖1. 武汉市内驾车方案

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1) 从起点向正南方向出发，沿水果湖横路行驶70米，过右侧的鹏程商务中心约290米后，右转进入洪山路

2) 沿洪山路行驶430米，过右侧的武汉电信商务会议中心约290米后，稍向左转

3) 行驶50米，左前方转弯

4) 行驶90米，过左侧的洪山广场约90米后，左转

5) 行驶90米，右转进入中南路

6) 沿中南路行驶1.1公里，过右侧的国美电器中南旗舰店约140米后，左转进入G316

7) 沿G316行驶7.3公里，右前方转弯进入环岛

8) 沿环岛行驶260米，在第4个出口稍向右转进入G316

9) 沿G316行驶1.2公里，稍向右转进入关山大道

10) 沿关山大道行驶60米，右前方转弯进入S101

11) 沿S101行驶1.1公里，直行进入关山大道

12) 沿关山大道行驶10米，左转进入雄楚大道

13) 沿雄楚大道行驶10米，直行进入S101

14) 沿S101行驶830米，过右侧的武汉交通技术学院约190米后，右前方转弯进入光谷大道

15) 沿光谷大道行驶3.4公里，左转

16) 行驶60米，直行

17) 行驶250米，过右侧的大世界加油中心，从入口进入三环线

18) 沿三环线行驶120米，直行进入武黄高速公路

2. 沿武黄高速公路行驶13.9公里，稍向左转进入G70

部分路段收费

3. 沿G70行驶51.7公里，过黄石收费站直行进入迎宾大道

全路段收费

4. 沿迎宾大道行驶2.0公里，右前方转弯进入环岛

5. 沿环岛行驶60米，在第3个出口右前方转弯

6. 行驶4.3公里，过右侧的江北加油站约190米后，稍向左转进入G70

7. 沿G70行驶90.8公里，直行进入G50

全路段收费

8. 沿G50行驶92.5公里，直行进入G35

全路段收费

9. 沿G35行驶37.0公里，朝怀宁/安庆/景德镇/G50方向，稍向右转

全路段收费

10. 继续沿G35行驶450米，过汪燕屋朝安庆/景德镇/长江大桥方向，稍向右转

全路段收费

11. 继续沿G35行驶45.5公里，朝大渡口/池州/芜湖/上海方向，稍向右转进入G50

全路段收费

12. 沿G50行驶179.5公里，朝宣城/杭州/G50方向，稍向右转

全路段收费

13. 继续沿G50行驶179.9公里，朝南京/杭州方向，稍向右转进入李家巷枢纽

全路段收费

14. 沿李家巷枢纽行驶370米，朝德清/杭州/湖州北方向，稍向右转

全路段收费

15. 继续沿李家巷枢纽行驶710米，在李家巷枢纽从入口进入G25

全路段收费

16. 沿G25行驶72.7公里，朝杭州绕城/金华/宁波方向，稍向右转

全路段收费

17. 行驶140米，朝上海/宁波/沪杭甬高速/萧山机场方向，稍向右转

全路段收费

18. 行驶1.2公里，在京杭运河大桥从入口进入G2501

全路段收费

19. 沿G2501行驶25.5公里，朝宁波/金华/机场方向，稍向右转

全路段收费

20. 继续沿G2501行驶1.1公里，在学源街文津桥从入口进入G92

全路段收费

21. 沿G92行驶10.1公里，朝杭甬高速/机场/宁波方向，稍向右转

全路段收费

22. 继续沿G92行驶133.4公里，在潘火特大桥朝宁波东/北仑方向，稍向左转进入G15

全路段收费

23. 沿G15行驶510米，朝北仑/大榭/舟山方向，稍向左转

全路段收费

24. 继续沿G15行驶23.6公里，在东河桥从入口进入宁波大碶疏港公路

全路段收费

25. 沿宁波大碶疏港公路行驶640米，从大榭/G329/白峰/舟山(轮渡)出口离开

26. 宁波市内驾车方案

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1) 行驶630米，右前方转弯进入泰山西路

2) 沿泰山西路行驶330米，直行进入泰山路

3) 沿泰山路行驶3.5公里，直行进入S079

4) 沿S079行驶490米，稍向右转进入泰山路

5) 沿泰山路行驶1.1公里，直行进入G329

6) 沿G329行驶5.9公里，左前方转弯

7) 行驶2.7公里，稍向右转上匝道

8) 沿匝道行驶740米，左前方转弯

9) 行驶20米，左前方转弯进入信开路

10) 沿信开路行驶660米，右前方转弯进入信安路

11) 沿信安路行驶240米，左转进入滨海南路

12) 沿滨海南路行驶660米，直行进入环岛南路

13) 沿环岛南路行驶1.8公里，直行进入环岛东路

14) 沿环岛东路行驶230米，右转

15) 行驶90米，到达终点(在道路右侧)

大榭港

夫妻俩都是名校研究生，在深圳有着体面的工作，有房有车有儿有女，白领小鱼儿夫妇还是选择了卖房、举家离开深圳，回到1000公里外的江城武汉，开始另一种生活。

去年以来，深圳房价飙升，一夜之间深圳不知道成就了多少千万富翁。当然，这些富翁的财富大多集中在不动产——房产上面。卖房套现，为自己减压，去配套一点也不差的二线省会城市，开始新的人生。也许不少人想过这样的生活，但真的要付诸行动，离开深圳，你愿意吗？

房子变现后“躺着”赚钱

春节前，梁女士开始处理深圳南山区的房子，现在已经完成出售。这套房仅60平方米，购买于2003年。梁女士并不愿意透露这套深圳房子卖了多少钱。

现在梁女士一家三口已经搬到中山，新家在中山北站附近，面积200平方米。按梁女士买房时的市场价估算，这套大宅子总价约120万元左右。拿着深圳房子

变现的那笔钱，即便全款付完中山这套房子后，梁女士夫妇手中都还能剩下200多万元现金，光放在银行吃利息，“躺着”就能月入接近1万元。“单是利息就够

我们一家生活。”梁女士说。他们接下来会利用这200多万元寻找合适的投资项目。

梁女士表示喜欢中山的生活，“我和丈夫都刚满40岁，在深圳也是打份工而已。好在多年以前买了房子，才能趁着深圳楼市暴涨变现后在中山过上轻松的生活。”?

“深茂铁路通车后，从我家到深圳市中心也就40分钟，多年来在深圳积累下来的人脉不会断。”梁女士有自己的打算。

家庭年入60余万 学位房仍不可及

二孩来了要换房

小鱼儿和老公高先生都是湖北人，两口子一个是复旦硕士、一个是武大硕士。时光回溯到一年多以前，高先生还是深圳一家证券公司的金融分析师，每天穿着阿玛尼的工作制服出入福田CBD的高档写字楼，一年税后收入50万元没问题。

工作多年的小鱼儿也在媒体领域如鱼得水，每个月税后也能稳收万把块，工作还非常自由。除了薪资外，两口子每年靠投资还有笔不错的收益。两口子在福田莲花山下的某小区里有一套小两房，家里还有一辆二十万元的小车，可谓是过着白领精英的富足生活。

离开深圳的想法是从二孩宝宝的到来开始。高先生是独生子，早就符合二胎条件。夫妇俩首先生了个闺女，去年4月，家里的二胎宝宝呱呱落地，终于凑成了一个“好”字。但夫妇俩马上就面临一个现实问题，家里房子太小不够住，必须换房。

买不起的学位房

家里有2个孩子加老人，至少要个四房！而高先生是个心气儿挺高的主，不愿意孩子输在起点，心中想着的还一直是福田中心区的学位房。“其实早两年前，我们

就在关注香蜜湖、景田片区的学位房了，当时看了不少市场价600万至800万元的房子，学位和户型都还不错，我们两口子卖掉现在住的房子付个首付，奋斗一

下还是有希望的。但去年3月以后，深圳房价飙升，不少房子价格‘嗖嗖’往上涨，眼看着这些房子价格一下子涨到1000万、1500万元，根本想都不敢想

了！”小鱼儿说。

除了眼看着学位房一下子变得可望而不可及，让小鱼儿始料不及的是，小孩上个幼儿园都很难。小鱼儿家的闺女去年3岁，四

五月份就开始找幼儿园。小鱼儿自家小区附近有个公立的彩田幼儿园，光彩田村的幼儿就够多了，压根就没指望能报上名。本以为自己是业主，自家小区里面的幼儿

园应该很好报名吧，结果，小区幼儿园去年只招几十名幼儿，却有两三百名幼儿报名。

想着孩子上个幼儿园都要早早报名排队，还是个最普通的幼儿园……小鱼儿夫妇觉得有点气馁。

就在这时，高先生萌生了举家回归武汉的想法——夫妇俩都是湖北人，不少亲戚朋友都在武汉，小鱼儿本科和研究生还都是在武汉上的，回武汉发展有资源有人脉，不失为一条好的去处。

深圳一套房≈武汉四套房

高先生是个行动力很强的人。一旦萌生了想法，就付诸行动。去年6月，高先生在网上投递了简历，凭着深圳多年的工作经验和名校学历傍身，他很快就在武汉找到了一份很不错的工作，薪资比深圳少一点点，但是发展前途很不错，对方单位还给了个小的领导职位。

工作敲定后，高先生在武汉名校扎堆的武昌水果湖路段租好了房子，将妻子和孩子们都接到了武汉。高先生之所以动作迅速，是为了闺女赶上当地的幼儿园报名。

如夫妇俩所愿，没费很大周折，闺女就报读上了租住地附近的一家省级机关幼儿园。“保教费一个月才600元，生活费20元一天，学校非常好，保教费也比深圳

便宜多了……”高先生对自己的选择非常满意。

自从下定决心回武汉发展，高先生一边在武汉看房、一边将深圳的房产在中介放盘出售。最终，

深圳的房子卖了400来万元。高先生用这笔钱加上多年的积蓄，于去年10至11月在武汉买了4套房。“4套房子都有学位，其中3套位于汉口金融中心，还有

1套是华科附近光谷一小的学位房。”小鱼儿说。

记者留意到，至2015年年末，武汉一手住宅均价约为9000元，而深圳早破了4万元大关。

现在终于“敢花钱”了

对于离开深圳，小鱼儿一度是抵触的。但是，从去年年中离开、到现在在武汉生活不到一年的时间里，小鱼儿认为自己已经开始了不一样的人生。

“首先是敢花钱了！虽然现在挣得还没深圳多，但是在深圳的生活一直感觉是负重前行的，有钱也不敢花！因为房子很贵、物价很高，总担心万一失业该怎么办？”小鱼儿发现自己家庭每个月的伙食开支从3000余元降到了2000多元，主要是因为物价便宜了。

“其次是再也不用想房子，不用穷极一生为孩子买学位房了，顿时感觉生活没压力了！”小鱼儿认为，作为湖北省会、华中核心城市，武汉有很多不错的高校，中小学教育资源更是丰富，省级学校扎堆，而医疗资源也很丰富，这是她能留下来的一大原因。

观察：

有人在离开

更多的人还在来

“逃离”北上广、“逃离”深圳……“逃离”如今是个火到被滥用的词。“逃：táo?为躲避不利于自己的环境或事物而离开；离：lí?相距，隔开距离”。

小鱼儿坚持不认为自己家庭的个例适用“逃离”这个词，而深圳这个城市本身没有让其逃开的理由。“我只是像‘孟母’一样，为了孩子的教育择地而栖。”

小鱼儿骨子里最为热爱的城市还是深圳。这是一个相对公平、年轻人可以靠一己之力、播撒热情与汗水、收获激情与成果的城市。在这里，夫妇俩收获了爱情、家

业，收获了人生第一桶金。也是因为来到这里，回到武汉后，才有了更高的起点。“在当地找工作，听说是深圳回来的，都会高看一眼。”

不断有人离开，但有更多的人选择来到深圳。根据广东统计局官方公开数据，截至2015年年底，广东常住人口为10849万人，人口总量比上年末净增125万

人，增长1.17％，增幅比上年提高0.42个百分点。人口城镇化继续稳步推进，常住人口继续向珠三角特大城市聚集，其中深圳人口数量增加最多。去年广州、深圳两个超级大城市的人口数量分别比上年净增42.06万人和59.98万人，两市常住人口增幅占同期珠三角常住人口增量的92.02%。

（以上回答发布于2016-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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