公司名下房子出售
法律主观：
是的。与 二手房过户 程序是一样的。只是公司部分的资料包括：营业执照、组织机构代码证、国、地税证、法人身份证、经办人身份证、 法定代表人 证明书和委托书、公司的 股东会决议书 ，有上级部门的也要提供上级部门同意出售房产的批文。以上资料复印件都要盖公章，原件要提供核对。公司的经办人及买方本人都要去房管局。基本程序： 签买卖合同 、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带 身份证原件 。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
企业出售房产需要缴纳什么税
有一些企业为了让员工居住的舒服，就会一次性团购很多的房子，作为福利让员工居住，一般在国企或者是国家机关单位比较常见。当然了，出现一些其他的问题，房子想要卖掉的话，企业也是需要交纳一部分的税费的，那么企业卖房要交哪些税费？公司买房与个人买房有哪些区别？
企业卖房要交哪些税费
企业卖房要交增值税，企业所得税，印花税，土地增值税等都是需要缴纳的税费。
1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11％，小规模纳税人税率为5％。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为销售额。单位和个人将受赠、政府和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为销售额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
2、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额＝收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。
3、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0．5的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。
4、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50％。应纳税额＝增值额30％。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。
公司买房与个人买房有哪些区别
1、公司买房与个人买房从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利。
2、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。
通过介绍我们对于企业卖房要交哪些税费？公司买房与个人买房有哪些区别？对于买房的问题我们已经了解，不管是公司买卖房屋还是个人买卖房屋，大家需要注意的是选择一个号的中介，避免在交易过程中的陷阱，特别是一些黑心中介会泄露个人信息，所以大家一定要选择靠谱的中介进行交易。
公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。
1 、契税 契税的纳税义务人是买受人(买方)。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率
2、印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。
3、企业所得税 应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%
4、营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的。
5、土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% ;增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200% ：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
6、与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。
房产税年费用=房屋购买价格×70%×1.2%
土地使用税年费用=房屋面积×土地级别标准收费(18~30元/平米)
公司房产出售税费标准
公司房产出售税费标准依据税种有所不同：
1.印花税：销售价的 0.5 ‰。
2.营业税：销售价的 5.5 %。醉学网提醒您，五年后（含五年）出售普通住宅不收此税。
3.土地增值税：五年内出售的非普通住宅为销售价的1%。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
第五十七条 企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
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