珠海不动产变更登记办理要多久
法律分析：受理之日起十五日内登记机关核准登记
法律依据：《珠海市房地产登记条例》第三十三条 有下列情形之一的，当事人应当自变更事实发生之日起三十日内申请变更登记：
（一）房地产用途经批准改变的；
（二）权利人姓名或者名称发生变化的；
（三）房地产坐落地址或者房地产名称发生变化的；
（四）房地产面积经批准改变的；
（五）房屋因倒塌、拆除、焚毁等灭失的。
第三十四条 申请变更登记的，应当提交下列文件：
（一）申请书；
（二）身份证明；
（三）房地产权证书；
第三十五条 变更登记申请经审查符合规定的，登记机关应当自受理申请之日起十五日内核准登记。
珠海是广东省地级市，珠江口西岸的核心城市，也是一座海滨城市。由于珠海地理位置的优越性，吸引了许多人到此处买二手房，并在此处落户。关于珠海二手房的问题，相信很多人都不了解，下面就和小编一起来看看珠海二手房过户需要什么资料，顺便来说说珠海二手房过户流程及费用以及珠海二手房过户后多久拿房产证。
一、珠海二手房过户需要什么资料
在珠海办理二手房过户的时候，需要携带很多材料，其中分为卖方和卖方共同携带材料，买房携带材料和卖方携带资料，下面就和小编具体了解一下。
（一）卖方和卖方共同携带材料
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对)；
2、房产证(共有证)原件；
3、房地产转移登记申请表；
4、《房地产买卖合同》。
（二）卖方携带资料
1、身份证；
2、户口本；
3、房契证；
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
（三）买房携带材料
1、身份证；
2、登记申请书；
3、申请人身份证明；
4、房屋所有权证书或者房地产权证书；
5、房屋所有权发生转移的材料。
二、珠海二手房过户流程及费用
（一）珠海二手房过户流程
1、在珠海买二手房，一般需要二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、珠海二手房买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、珠海买二手房买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
（二）珠海二手房过户费用
登记费用：房屋产权登记费80元(工本费)，共有权证20元。
（三）珠海二手房过户办理
珠海市房产管理局
：海城路32号
珠海市产权交易中心
：珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦203号
以上数据来源于网络，仅供参考。
三、珠海二手房过户后多久拿房产证
1、珠海二手房过户后多久拿房产证？在珠海买二手房，若是贷款买房，过完户一般21天左右出新产证，银行要拿去做抵押3到7天，做完抵押就会把产证给买方的。
2、具体时间，还是要看买方什么银行贷款，有的银行会把产证寄到家里，有的需要贷款的人去拿，有的需要自己去拿。如果没有贷款买房，那么等到新产证出来就可以拿到房产证了。
3、对于需要加急处理的珠海二手房房产证，一般需要办理加急业务，需要另外收费。一般在行政服务窗口承诺7个工作日内拿到新证二手房过户后，如果买房人情况特殊，可以申请加急业务，快可以当天拿到新证
4、每个地方不一样，珠海这边正常情况下22天左右可以出产证，除固定的节假日(如劳动节、国庆、中秋节等)。
以上就是关于珠海二手房过户需要什么资料，珠海二手房过户流程及费用，珠海二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！
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