学区房一定会升值吗？

学区房一直以来都是二手房市场的香饽饽，很多人觉得每年那么多孩子要入学，优质学位名额是狼多肉少，学区房绝对不可能贬值，但近年来2个信号的出现，让不少人转变观念，学区房以后将不值钱的说法开始甚嚣尘上：

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第一，随机派位，划片入学

随着北京6大教育强区实施随机派位的入学方式后，多地也开始将入学范围扩大到非名校学区，让更多除学区房以外的持房家庭的孩子们，也能有机会享受到优质师资力量。学位名额划分不再只限于学区房小区这个范围，那再购买学区房，也未必能一定让孩子进入名校，愿意溢价买房的家庭会逐渐减少。

第二，教师轮岗制实施

北京、上海、深圳等地开始实施教师轮岗制，以后名校的骨干教师也将进入普通学校教授学生，普通学校的孩子们也不需要转学，或者让家长勒紧裤腰带买学区房。

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那是不是说明，买学区房和现在持有学区房就一定是浪费和亏钱，持有者应该尽快抛房止损吗？我觉得过于理想化和片面化，对于学区房大降价这件事，还是有3个现实阻力存在的：

第一，房价下降牵一发动全身

学区房本身就是在二手房的溢价基础上再提高价格销售的，房价如果降低过度，已经购房的家庭不只是收益受损，而是血本无归。房价大降，对于楼市来说，是一损俱损，周边的房价也将跟着走低。本身持有学区房这类老破小的家庭，之所以死扛不卖房，就是图房子还能增值，如果大家发现学区房不再值钱，大量老破小将集中入市，二手房市场将出现的就是供大于求。楼市本质是相通的，二手房大降价开启，新房也会跟着打价格战，房地产与多数行业不同，它是城市头部支柱型产业，一旦房地产支撑力摇摇欲坠，城市经济的发展将难以进行下去，会出现恶性循环。

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第二，三胎限制放宽

虽然随机派位实施了，但这不是说学区房真的没有用处，如果在随机派位后，没有被分配到名校的话，可以就近上学，意味着，如果周围的学校刚好还是名校的话，还有第二次机会被分配到好学校。如果买的房子是普通住宅，那么，第二次被分配进名校的机会就没有了。今年大学毕业生人口突破1000万，去年我国又放开了三胎生育，人口增加，社会资源分配难度提高，竞争力将更大，要想孩子以后有好出路，还是要为他们打好学习基础，名校的教学质量，接触的老师，使用的硬件设施，升学率都更高，各位家长为了能让下一代赢在起跑线，完全放弃学区房恐怕还是做不到的。

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第三，试点到全面实施战线长

目前实施划片入学的城市只是少部分，多地还是按照学区房来分配学生入学的名额，试点政策要全面覆盖，按照目前的房地产发展要求是“因城施策”，本地需要有政策落地的实施基础，我国有660多个城市，不是每个都想北上广深支柱产业丰富，教育资源多，可以全面分配，多数中小城市推进难度巨大，有困难就意味着试点到全面实行，这个周期是很漫长的，其他人不会放过这个能让孩子去好学校的机会，还是会继续买学区房。有需求，价格想要在短时间大幅下降是很难了。

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郑氏十七房是一个充满了历史古韵的股建筑群，郑氏家族从西周时期就开始被分封，成为后来的郑国，随后一系列的历史变动，使得郑国的一支族人向南迁移，形成了现在的格局。

门票价格：

成人：60元/人

优惠+免票规定：

1、儿童身高1.2米以下免票，1.2-1.5米购儿童票30元

2、老人60周岁以上持身份证或老年证购票30元，不需要，现在有身份证的话就可以免费进

3、70周岁以上老年人、残疾人、现役军人凭有效证件免费

郑氏十七房游玩攻略：

郑氏十七房的客房区由源茂房、鼎丰房、丰溢房、立房、恒祥房、金松房等六个单进或多进的四水归堂式院落组成，既有江南水乡的建筑风格，又兼具宫廷般的布局结构。

酒店的前台check

in后乘坐电瓶车去“老郑家”，安排入住的是6号院子恒祥房，跟娘娘和姑父成了楼上楼下的邻居。

用挂着木制门牌的钥匙打开房门，只见客房的面积很大，即便是最低价位的东西厢大床房也是套房的形式。

内部以明清雅致的传统家具装饰，一股浓浓的中国风扑面而来，再配上现代化的科勒卫浴、飞利浦液晶电视和舒适的床上用品，明亮宽敞的盥洗室有超大浴缸真是出乎意料，整个房间的布局游刃有余地行走在古典与现代之间。

老宅回春，修旧如旧，入住其间，江南古韵之精华尽收于此。坐在客厅翻阅和传读关于郑氏十七房的古往今来，感受一段关于郑氏十七房的传奇故事。

楼上的“邻居”移步间会发出“嘎吱、嘎吱”的声响，在空气中飘荡，仿佛时光倒流。作为有岁月的老宅子，郑氏十七房整体隔音效果不甚理想，但再细细一想，这也是设计者为了保留十七房的原汁原味不消失而采取的非破坏性装修。

在客房稍作休息，家人们便迫不及待地开始在十七房的巷弄间捕风捉影。屋外的四方院落，青石铺地，摆放有绿色植物、藤条桌椅以及文艺范的秋千。在午后的阳光下闲坐庭前，凹凹造型拍拍照片，真是一种美好的惬意!

推敲一扇扇充满故事的门窗，似乎都在诉说着郑氏家族古老而神秘的过去。镇海郑氏十七房，为宁波商帮最有名的四大家族之一(另三家为：小港李家、骆驼桕墅方、三七市董家)。

郑氏十七房始祖靖侯，在南宋时期从河南荥阳迁徙至此而居。数百年来，靠着一代又一代的经商发迹，置办起了庞大的产业，从这里走出了晚清最大的全盛民信局创办人郑景丰、“老凤祥”创始人郑熙、老北京“四恒银号”兴办人郑世昌、中国第一家大型冷藏企业的开创者郑方、英雄墨水肇始者郑尊法等一批批商业巨子。

郑氏十七房有宁波地区独树一帜的“三宝”：1、旗杆最多、最高2、三年不下雨，河水不干涸3、马头墙最多，台风吹不倒。

追随着郑氏先人的脚步，徘徊在悠长且寂静的巷子里，举目而望皆是灰墙黛瓦、层层叠叠的马头墙和波光粼粼的佛迹湖。

不要路途遥远，在江南就好;不要太多人潮，当独享宁静;不要单逛古村，要深度体验。

一座古村，属于一家酒店。每一位有复古情节的人，都不能错过这样的老宅子，肯定非常符合大众休闲出游的标准。

家人们上了岁数胃口都不咋地，原本打算在酒店内的郑家小厨品尝宁波风味的菜肴，只能作罢。夜宵时段去雨巷馄饨来一碗桂花汤圆和葱花小馄饨，10元一碗，贵是贵了，但品的是一种儿时的回忆。吃完夜宵回到客房，打更声隐隐约约地传来，今夜伴我一起入梦!

十七房的自助早餐品种丰富，中西式样皆有。中式主要偏向于宁波本地特色，如宁波汤圆和年糕等;西式的蛋糕面包虽不算十分精致，但味道香甜可口。酒店对于保持食物的新鲜度和口感极为重视，酸奶、水果与热菜、面食分别做了冷热保温处理，让客人能随时品尝到最佳口味。尤其是在这样的江南古建筑中用餐，完美地演绎了古朴与典雅的结合，吃也是一种意境吧。

享用完丰盛的早餐，趁着温暖的晨光来到明清街，这里曾经拍摄过央视电视剧《郑氏十七房》，作为曾经的一个商业图腾，见证了中国近代发生在宁波帮商业的奇迹。

忽而，街道中间睡着的小狗被我的快门声惊醒，朝我一阵狂吠。江湖餐厅前堆放的酒坛，墙面上人物的潇洒画像，让人恍如置身于一处隐居江湖。

找一座城睡一晚，找一家店睡一晚，找一张床睡一晚。在宁波，在十七房，和家人们睡一晚就是这么香!

意外花絮：郑氏十七房的温暖

离开郑氏十七房之时，日本籍姑父不慎被自驾车的后备箱盖撞破了额头，顿时鲜血直流，把我们一行人吓得不轻。幸好，酒店方的管理人员小谭及时赶到，陪着我们去就近的医院进行紧急治疗，整个挂号、外科、破伤风处理全程陪同，令我和家人的感激之情溢于言表，让姑父也深切感受到中国人的乐于助人和十七房的温暖。在此，对年轻的谭先生道一声感谢，愿您在十七房的工作如您的人品一般蒸蒸日上。

宁波十七房.开元度假酒店

地址：宁波市镇海区十七房村开源路777号郑氏十七房景区

自驾指南：约240公里，车程3小时。

上海——沪昆高速(G60杭州方向)——杭州湾跨海大桥——沈海高速(G15舟山方向)——宁波绕城高速(G1501)——_浦、世纪大道出口下

开放时间：

夏季(4-10月)8:00-16:30，冬季(11-3月)8:30-16：00

著名景点：

恒德房、恒祥房、三房堂房

交通指南：

公交车

1.镇海方向：374路至郑家十七房站村站下，步行5分钟至景区;375路至路沿郑站下，步行5分钟至景区。

2.宁波方向：370路至_浦汇源市场站下，三轮车至景区;342路至郑氏十七房景区停车场站下。

自驾车

1.北仑出发：过招宝山大桥-往镇海骆驼方向开，329国道与镇骆路交叉口，往_浦方向开大约10公里左右，_浦镇政府(能看到景区标识)，向右拐向前开200米左右到郑氏十七房景区。

2.宁波(江东)出发：过常洪隧道-走329国道往慈溪方向，到_浦镇政府右拐(有景区标识)，往南开300米左右到郑氏十七房景区。

3.宁波(江北)出发：走人民路到底，过环城北路到宁镇骆交叉口，走329国道往慈溪方向，到_浦镇政府右拐(有景区标识)，往南开300米左右到郑氏十七房景区。

4.镇海出发：走镇骆路，到了329国道与镇骆路交叉口，往_浦方向开大约10公里左右，到_浦镇政府(能看到景区标识)，向右拐向前开200米左右到郑氏十七房景区。

5.杭州方向：杭甬高速到宁波绕城高速保国寺出口下，路过镇海区骆驼街道，上329国道北行6-7公里，至_浦镇十七房村。

6.上海湖州方向：经过杭州湾大桥，至慈溪上329国道，南行至镇海_浦镇，往南3公里，至_浦镇十七房村。

你咨询的房产离婚分割免费咨询的问题，回答如下：

1、免费咨询简单的法律问题是可以得，如果你的问题特别简单根本就不需要律师去分析，就是直接装在律师脑袋里面那种，一般还是不收费的。

2、如果你的问题律师了解后要求收费的话，建议你最好还是给律师付费咨询好些，因为，那样律师会认为你尊重他所学的知识，会对你更认真更负责，如果你仍然想免费咨询的话，那律师多半会和你夸夸而谈，因为他也会觉得你反正是免费的，他就没有必要去耗费那么多心思去做无用功了。

3、当然，如果你咨询的案件已经被别人起诉或者有较大可能委托律师的，律师为了想得到你的委托一般要比免费咨询更尽心一些，因为毕竟业务到门口了任何行业的任何人都会去争取一下的，律师行业也不列外。

上面的说法应该是律师行业比较通行的做法，比如我们就是这种想法的律师。希望对你有所帮助！

至于你所提的房产离婚分割免费咨询的实际问题，原则上是夫妻共同房产平均分割，婚前房产及婚内遗嘱指定个人继承或者赠与合同指定个人受赠的房产归个人，婚前按揭房产婚内共同还贷的按揭款部分或其按揭款部分所占房产溢价的部分可以分割，其他具体分割还是建议你当面咨询律师。

引用法条依据：

《中华人民共和国民法典》　

第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第一千零八十八条　夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

第一千零九十条　离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

第一千零九十二条　夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。