以后小产权房怎么处理
1、城市规划范围内的小产权房。城乡周边城市规划范围内的土地，最终的结果肯定是会被征收为国有土地的，在这种土地上的小产权房以后会分类进行处理，符合规划的小产权房会进行转正;不符合城乡发展规划的是会由政府统一拆除的，不过会对小产权房屋拆迁的人员进行安置。
2、集体土地上的小产权房。农村的宅基地是集体划给集体成员建盖住房使用的集体土地，在集体土地上盖的房子都属于小产权房。这里的小产权房，一般是国家通过征收集体土地、宅基地方式进行拆除，同时给予集体和农民赔偿。征收的土地会进行农村开发建设，带动农村的发展。
3、以后较长的一段时间内，小产权房是无法转正的，国家出台的政策有有明确的说明，禁止小产权房通过不动产登记合法化，这就表明了小产权房在未来较长时间内，都是不合法的。
小产权房转让应该办哪些手续
有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。
面对小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房便可以购买和转让。
小产权房的到期后怎么办
1.小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。
2.有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。
因见房价年年上涨，男子欲将16年前从他人手中购买的房产过户在自己的名下，谁知找到卖家办理过户手续时却遭到拒绝，并称这套房子不卖了，两人因此产生争执，最终闹上了法庭。
据贵州省遵义市汇川区法院2019年8月20日消息，日前该院受理的一起房屋买卖合同纠纷，在法院调解员的巧妙工作下，最终顺利得到化解。因房屋过户手续办理已心力交瘁的罗某、赵某夫妇向法院送上锦旗表示感谢。
这究竟是怎么回事呢？这事儿还得从2003年说起，当年6月，罗某、赵某夫妇为解决居住问题，在郑某手中购买了位于遵义市汇川区厦门路某小区的房屋，当时签订了房屋买卖协议，后来又就税费负担及配合办理房产过户手续等事宜签订了补充协议，罗某夫妇当场付清了全部房款。
但由于赵某的房屋是单位集资房，因为其他原因，在一段时间内并不能办理过户手续，导致过户搁置。2005年10月，政策调整，涉案房屋可以办理产权变更手续了，于是郑某将该房屋房产证原件交给罗某夫妇。
然而这时候罗某夫妇犯了一个低级错误，认为自己已经装修入住了，房产证原件也在自己手里，于是再次将办理过户手续的事情搁置，这一放就是十多年。随着经济社会的发展，房价一路飙升，罗某夫妇意识到房子不办理过户手续可能有风险，还有可能在将来不好处置，于是又将办理过户提上家庭议事日程。
此后罗某就去找郑某协商房屋过户手续办理事宜，谁知郑某以各种理由推脱，并要求罗某给付巨额增值费，这当然遭到罗某的拒绝。后来罗某又给郑某到了多次电话进行协商，但均无结果，甚至后来郑某拒接电话。无奈之下，罗某夫妇一纸诉状将郑某告上法庭，请求法院依法判令郑某配合办理过户手续。
承办法官了解案情后，认为本案有调解处理的基础，于是将该案导入诉前调解环节。调解员在收到案件材料后，从证据的角度进行了分析。首先双方先后签订两份协议，对买卖双方的权利义务约定的非常明确，本案的症结主要还是房价上涨后带来的履约困难问题。
果不其然，在调解员向郑某了解情况时，郑某说出了实情，原来房屋出售后，眼看着房价急剧上涨，郑某认为他的房子当时卖得太低了，所以根本不想履行这些协议，并想收回房屋。
这是明显坐地起价，想要失信啊！面对郑某这种心思，调解员并没有向他直接释法，而是用历史典故来对他进行点醒，在郑某心灵有所触动时，才向郑某分析整个事情里的法律关系，并指出郑某如果坚持不愿过户，将会面临多重诉讼风险，并有可面临赔偿和罚款，罗某夫妇已经提起诉讼，尽量协商解决才是上策。
在反复对郑某说理说法下，郑某的思想终于有所松动，不再坚持收回已售卖房屋的想法，但要求罗某夫妇再向他支付8万元购房款，否则，自己也不会配合办理房屋过户手续。
调解员针对郑某提出的要求，又找到罗某夫妇，表明郑某的真实意愿，同时指出，在本案中罗某夫妇也有过错，当时在已经能办理过户手续的情况下并没有办理，现在过了16年时间，相较于合同签订时的房价，现在已经翻了几倍，放在谁身上也会提出这种想法。
通过调解员劝说，罗某夫妇表示愿意再支付郑某一笔钱，但郑某8万的要求过高。经过调解员不厌其烦<在双方之间沟通、说明和磋谈。最终双方达成一致意见，郑某协助罗某夫妇办理产权过户手续，罗某夫妇再支付郑某15000元。双方握手言和，一起长达16年和房屋买卖纠纷得以圆满化解。
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