没有房本的房子能卖吗,要怎么卖
没有房屋产权证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。那么没有房屋产权证的房子可以卖吗以及怎么卖？
没有 房屋产权证 的房子,也就是没有产权,这种房子虽然可以买,但是实际上是不享受产权的。这种没有产权的房子,除非房屋产权证可以办下来,否则不建议购买,因为会存在诸多隐患。同理,没有 房产证 的房子自然也不好卖,卖也要承担很大的风险。
从法律意义讲,无房产证的房子无法买卖。因为新的 物权 法规定的,房屋权的设立变更到法定部门登记为准,意思是房管部门出具有效的 产权证明 才为有效。如果你没有房产证,是不能到 房产局 向买方过户房屋的,买方也要承担很大的买卖风险,因此这种情况下房子一般都不好卖,价格也会低很多。
那么没有房产证的房子有没有什么办法可以买卖呢?答案是有的。
一、刚交了 首付款 ,还没有办按揭
这种情况就是 开发商 还没有到房管局备案,是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份 购房合同 ,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买 新房 一样,房管局备案就直接写买方的名字, 银行按揭 也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷,还没有 交房
方式一:直接更名
流程:
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的 商品房买卖合同 ,再到房管局重新备案。
注意事项:
1、房子必须还清 银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了,必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有 税费 。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于 二手房买卖 了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1%。 契税 :90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为 首套房 )。营业税:5.55%
以上几种方法卖家可以选择合适的方式卖自己的没有房产证的房子,但是每种方法各有优缺点,大家一定要把握好其中的法律风险,选择稳妥的方式。
没有房产证的房子怎么交易
还没有拿到房产证的房子不能买卖，具体内容如下：
1、房产证没下来的房子无法买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，房产证没下来房子存在没有产权证明的障碍、买卖属于无权处分，不能依法登记办理过户手续；
2、没有拿到房产证的房屋应该先办理房产证再进行买卖，买卖没有房产证的房子不受法律保护。
房产证办理流程如下：
1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门；
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；
4、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等；
5、缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证；
6、提交申请材料；
7、按照规定时间领取房产证。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条
以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
房产证是交易的一个重要的凭证，从法律角度上来说，如果没有房产证，这种房子是不允许进行交易的，那么没有房产证的房子如何交易？交易的时候又需要注意哪些方面？
一、没有房产证的房子能交易吗
按照我国的法律规定，房子在进行交易的时候需要办理过户手续，而这个流程需要拿到房产证，所以如果没有房产证，就不能够办理过户手续，自然就不会受到国家的保护。
除此以外没有房产证的房子还不能够办理贷款的业务，所以对于很多想要买二手房的人来说，一定要注意有没有房产证，但是是否没有房产证的房子，就不能够交易？答案是否定的。
二、没有房产证的房子如何交易
1、第一种方式
（1）如果房子还在还房贷，也就是说房产证还没有解压出来，这种情况之下，我们可以通过直接改名的方式。比如作为房东，可以将银行的贷款还清。
（2）接下来拿着银行开出的结清证明，到房管局拿出抵押合同，然后开发商带着合同到房管局办理注销的手续。
（3）成功之后，买方就可以和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案就可以了。
（4）最后就能够完成交易流程，手续也比较简单，而在整个过程中是没有税费的，不过有一个缺点就是，中间有大量的空白期，存在一定的风险性。如果出了问题，所有的结果都由自己来承担，因为国家对于这种交易不保护。
2、第二种方法就是由买卖双方约定，等到房产证办理下来之后再来办理过户的手续，就需要缴纳税费，这里面的税费还是比较多的。用这种方法交易能够有效规避风险，对买方来说就有保障。但是用这种方法进行交易，延长过户的时间，而且需要准备好税费。
小编总结：没有房产证的房子交易会存在一定的危险性，所以购买的时候一定要多加注意，但是有些房子因为特殊原因没有房产证，只是暂时现象，如果能够办理下来，再交易是最为稳妥的。
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