房屋过户个人所得税怎么计算
房屋过户个人所得税具体计算办法如下：
1、买房的人应缴纳税费
（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的啊需要缴纳3%，面积在90平米的以下并且是首套房的可以缴纳1%的）；
（2）印花税：房款的0.05%；
（3）交易费：3元/平方米；
（4）测绘费：1.36元/平方米；
（5）权属的登记费及取证的费：一般情况是在200元内的。
2、卖房人应缴纳税费
（1）印花税：房款的0.05%；
（2）易费：3元/平方米；
（3）业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；
（4）人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
父母房产过户给子女需要手续如下：
1、赠与过户：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证；
2、赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税；
3、买卖过户：带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记；
4、买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
综上所述，个人所得税等于房屋售价-房屋原值以及相关费用乘以百分之二十。这种个人所得税的计算方式，需要购房者提供原始的购房凭证才可以；个人所得税等于房屋售价乘以核定税率。不同的地方设定的税率在百分之一到百分之三之间即可。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
在房产交易过程要交的税费中有一项是个人所得税，一般购房者都人为个人所得税是由卖方出的，但很多情况下还是买方交，那么买房个人所得税怎么算呢?
如果房子不是业主满五年唯一的房子，需要缴纳2%(商品房)或者1%(已购公房)个税，缴税基数不能低于上手过户价和最低指导价。如果是满五年唯一的房子，则可以免交个人所得税。
计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
房产交易其他税费
1、契税：
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
2、增值税及附加：
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
3、中介费：
中介费本来不应该单拎出来说，以上海为例，现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。
4、其他费用：下面这些费用比例比较小，金额不大：
(1)交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
(2)权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
(3)权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
(4)配图费：25元/本。
(5)贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。
(6)合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
(7)评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
(8)公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572094252.html
相关推荐
-
天舟送水果如何解决压强
1. 选择合适的包装箱：选用能够承受一定压力的包装箱，如硬质塑料箱或纸箱等，以保护水果。2. 分层放置：将水果分层放置，每层之间放置泡沫垫或其他缓冲材料，以减少水果之间的接触力，降低压强。3. 控制运输速度：运输速度过快容易造成冲击和振动，...
-
番荔枝释迦果如何进行种植？多少年后可以结果收成？
近年来，市场上有卖一种叫番荔枝的水果，这种水果又称为释迦果，这种水果的甜度是很高的，不少人一吃上就喜欢上这种水果。通常带番字的水果，多数是古代从其他地方引进的，番荔枝也同样是如此，据介绍番荔枝，原产地是在热带美洲地区。番荔枝价格不贵，风味也...
-
买车保险费用怎么算
购买汽车保险的费用通常包括交强险和商业险两部分。以下是具体的计算方式： 交强险费用：家用6座以下私家车一年的交强险保费是950元，6座以上是1100元。浮动：如果第一年没有出险，第二年续保费用会有所降低，最低可降30%。 商业险 车辆损失险...
-
一般的花肥与水的比例
一般复合胶水的花肥兑水比例，由于每一种复合肥的元素与比例不同，但磷，钾含量为15%~16的复合肥最照供，适合于华会用该复合肥浇花水为比例b1:1000即在1000ml的水中添加一克的复合肥施肥是均匀搅拌肥料在进行浇灌或者是叶面喷酒。一般的花...
-
怎样简述四冲程发动机的工作原理
四冲程发动机的工作原理图第一个冲程－进气冲程：在进气冲程，曲轴带动活塞由上止点向下止点运动，进气门打开，汽油和空气的混合气被吸入气缸，当活塞到达下止点，进气冲程结束。发动机进气冲程工作原理图早期汽油机提供汽油和空气的混合的装置是化油器，今天...
-
鲜花礼仪知识
鲜花礼仪知识 鲜花礼仪知识，根据不同的关系送不同的花，这在鲜花礼仪常识中是最重要的，所以我们有必要各常见鲜花的寓意做一定的了解。鲜花礼仪知识都有哪些呢？让我们一起来看看吧！鲜花礼仪知识1 一：送花...
-
成都通信专业大学排名
四川邮电职业技术学院（理科第一名）陕西国防工业职业技术学院（理科第二名）重庆三峡职业学院（理科第三名）乐山职业技术学院（理科第四名）成都工业职业技术学院（理科第五名）四川信息职业技术学院（理科第六名）江苏工程职业技术学院（理科第七名）湖北交...
-
8月你好正能量说说
8月你好正能量说说简短时间如水流，一路向前转眼间七月已过，八月来到没有谁能留住时间但努力的人能够把握时间从此刻起，莫负时光七月再见，八月你好，以下是小编为大家准备了8月你好正能量说说简短，欢迎参阅。8月你好正能量说说1、七月的雨连绵不断，八...
-
竹鼠养殖周期
第一年：引种--成长--成熟--发情配种--产仔哺育。 1、这期间有吃仔的，也会有弃仔的母鼠出现； 2、由于性情问题不配种的公母也会有，那些通常会比较凶，屡教不改； 3、性能力不好的公鼠也可以列入淘汰之列。 第二年：进入旺产期--二...
-
蔬菜种子有保存年限要求
蔬菜种子发芽率与其保存年限关系很大，菜种不同，保存年限也不一样。现将一些常用蔬菜种子的保存年限介绍如下： 番茄种子一般可存放3～4年，最长不要超过4年，否则会降低发芽率。鉴别新旧种子方法：新种子上有很多小茸毛，而且有番茄味；陈种子外皮茸毛...
-
大棚西红柿种植与管理技术
西红柿是一种比较重要的蔬果，因为种植方式比较多，所以可以产生非常高的市场效益，比如大棚种植西红柿，可以显著提升其产量和品质，而且每个季节生产出来的西红柿品种不一样，品质差异比较大，那么大棚西红柿种植与管理技术有哪些呢？接下来一起了解下吧！1...
-
深圳光明区旅游景点介绍
深圳光明有什么好玩的地方1.光明农场大观园 AAAA光明农场大观园光明农场大观园位于深圳西北部，拥有大片森林、万亩果园及大面积牧草，山间分布着七个水库，还有众多鱼塘星罗棋布，环境优美，空气宜人。畜牧场有大型的养猪场、奶牛场，还有亚洲最大的乳...