怎样说服业委会及业主动用维修基金维修电梯设备及其他设备
业主同意动用维修基金的同意书必须包含下列内容：
1，为什么要动用维修基金，也就是维修改造的项目；2，维修项目所需要的费用是多少，以及付款方式；3，项目维修改造的时间和单位。如果是维修小区公共部位的设施设备，需要经过业主大会决定，动用全体业主的维修基金。如果大楼里的设施维修，只需要本栋楼的业主同意，动用本楼业主的维修基金。
电梯维保公司有哪些
电梯使用时间久了可能会出现故障，需要进行维修，业主疑问的就是由谁来维修。那么，下面小编为大家分享小区电梯维修谁来承担？
一、小区电梯维修谁来承担
小区电梯维修是由物业来承担，根据《物业管理条例》第二条：业主经过选择的物业服务企业，由业主和物业根据物业服务合同约定，对房屋、配套设施设备、相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序。条例规定明确，物业负责房屋及配套设备维修，配套设备包含了电梯。
二、物业服务的好坏对业主的影响有哪些
1、好的物业服务，可以使业主的财产保值增值
物业费的多少，影响到了我们居住的生活品质，在二手房交易时，物业好坏对房价有一定影响，物业好的小区，同一地段要比物业差的小区房价贵一些。
2、好的物业服务，给业主带来安全感
物业被称为 ?管家?，要有服务也要有管理。物业服务好坏影响到我们生活质量，不仅老人和孩子的安全可以得到保障，其他各种服务也比较周到。
3、好的物业服务，可以提高业主的生活质量
随着大家的生活水平提高，好的物业公司也不断提高日常的服务，更加关注细节服务质量。相处是否融洽也对业主的居住品质有影响，选择好的物业管理公司，就像选择好的仆人一样，让自己更加省心省力。
4、好的物业，有益于邻里关系和谐
好的物业服务会在小区定期举办各种活动，比如：亲子活动、座谈会等，增加邻里之间联系，相处起来更加和谐。
文章总结：以上就是小编为大家分享的小区电梯维修谁来承担，以及物业服务的好坏对业主的影响有哪些的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买房一定要选择好的物业公司，居住环境才能变得更好。
摘要：随着电梯呈增长的趋势，电梯的养护、维保就显得尤为关键和重要，维保单位履行职责的重要更加凸现出来。依据《特种设备安全技术规范要求》，维保单位要履行包括指定维保方案、应急措施和救援预案、定期维保等职责。那么，维保单位究竟有哪些职责？电梯维保公司有哪些？下面，一起来看看吧！电梯维保公司
1、三菱电梯（上海三菱电梯有限公司，中国最大电梯制造企业之一）
2、奥的斯OTIS电梯（奥的斯电梯有限公司，世界最大的电梯企业之一）
3、日立HITACHI（日立电梯（中国）有限公司，中国最大的电梯企业之一）
4、通力KONE电梯（1910年芬兰，通力集团是世界最大的电梯企业之一）
5、迅达电梯（1874年瑞士，瑞士迅达集团，世界最大的电梯企业之一）
6、东芝Toshiba（东芝电梯集团，世界最大的电梯企业之一）
7、富士电梯（日本富士电梯集团）
8、广日电梯（广州广日电梯工业有限公司）
9、富士达电梯（华升富士达电梯有限公司）
10、蒂森电梯（蒂森电梯有限公司，德国三大电梯制造商之一）
电梯维保公司职责
具体职责1：按照本规则及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能（依据《特种设备安全技术规范要求》第十五条第一项）；
具体职责2：制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类型电梯进行一次应急演练（依据《特种设备安全技术规范要求》第十五条第二项）；
具体职责3：设立24h维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者设区的市抵达时间不应超过30min，其他地区一般不超过1h（依据《特种设备安全技术规范要求》第十五条第三项）；
具体职责4：对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录（依据《特种设备安全技术规范要求》第十五条第四项）；
具体职责5：建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存4年（依据《特种设备安全技术规范要求》第十五条第五项）；
具体职责6：特种设备生产、经营、使用单位应当按照国家有关规定配备特种设备安全管理人员、检测人员和作业人员，并对其进行必要的安全教育和技能培训（依据《特种设备安全法》第13条第2款）；
对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织其取得具有电梯维修项目的《特种设备作业人员证》，培训和考核记录存档备查（依据《特种设备安全技术规范要求》第十五条第七项）；
具体职责7：每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于本规则年度维保和电梯定期检验规定的项目及内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其他专用章的自行检查记录或者报告（依据《特种设备安全技术规范要求》第十五条第八项）；
具体职责8：安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验（依据《特种设备安全技术规范要求》第十五条第九项）；
具体职责9：在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告（依据《特种设备安全技术规范要求》第十五条第十项）；
具体职责10：电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，其维保的基本项目（内容）和达到的要求分别见附件A至附件D。维保单位应当依据各附件的要求，按照安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的特点，制定合理的维保计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯正常运行（依据《特种设备安全技术规范要求》第十六条）；
具体职责11：维保记录至少包括电梯基本技术参数等信息（依据《特种设备安全技术规范要求》第十七条、十八条）；
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