继承房产过户
1、办理房产继承过户
2、房屋继承过户的流程
3、继承权公证费
4、房产价值的评估
5、继承房产过户所需的费用
6、继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
1.办理房产继承过户的步骤如下：一、到被继承人户籍所在地点派出所注销户籍、办理死亡证明二、到市公证处办理继承权公证，房产继承分2种：遗嘱继承、法定继承。有遗嘱的继承权公证需要另外提交：被继承人所立的遗嘱（已办理公证）三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或受遗赠人四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税费
2.房屋继承过户的流程，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。只有提供这些材料才可以进行继承房产过户。
3.继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。(各地收费不同)办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房产继承过户的登记了。
4.房产价值的评估因为房屋继承过户涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。
5.继承房产过户所需的费用1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取。2、房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.53、房产继承过户税费
6.继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
房子继承过户新规定
继承人继承房屋后，办理房屋过户登记的，需要的手续一般如下：
1、收集与房屋过户有关的材料。如被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人和被继承人身份关系证明等。
2、向不动产登记机构提出过户申请，并且提交准备好的材料，由不动产登记机构审查，符合过户条件的，30日内完成登记。
3、相关法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第
房产继承的条件
继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。
依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，继承人继承房屋后，要办理过户登记的，主要有两个手续，收集与房屋过户有关的材料和向不动产登记机构提出过户申请。
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十四条?因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
房子继承过户是对来说办理起来会比较麻烦一下，所以在办理前一定要提前了解清楚，一般来说这个也是由法律界定。下面小编就来给大家介绍一下房子继承过户新规定。
房子继承过户新规定
1、继承一般来说就是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人在生前的时候没有留下遗嘱，如果这个时候就要由法律界定。如果继承人很多，但是又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
2、房产继承也是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。这种其实也是由房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要目的也就是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，不会直接影响商品的关系。
一、房产继承的条件
继承其实是一种法律制度，只有继承关系就一定要条件下才能发生。继承的条件主要有：
1、继承应当在被继承人(比如说在房产继承中就是遗留下房产的人)这种情况就是要在死亡后才能发生。
2、继承遗产的人一定是要被被继承人的合法继承人，这种情况下就是要依照法律的规定这样才能作为继承人的继承人。
一般来说这种就是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，那么就可以将房产指定给法定继承人以外的人，如果是想把这个捐献给国家、集体，那么这种也是属于被继承人处分遗产的方式，但是要知道这种它不属于继承而是遗赠。
3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
相对来说这种就是继承的第三个条件。有的房产它是属于共有的，如常见的夫妻之间的共有，如果在一方死亡以后，要知道这种房产都成了遗产。如果在这种条件下，首先要做就是将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，然后再对这个遗产进行继承。
总结：关于房子继承过户新规定相关内容就介绍到这，房子继承过户时还是要根据实际的情况来定，不同条件办理的方式也是有一定的区别。
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