买房退契税政策
买房退契税政策是退还土地出让价款或者返还房价款，均可申请退契税。
在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积，需退还土地出让价款；在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积，需返还房价款的，均可申请退税。
具体来说，《契税法》第四条明确，土地使用权出让、出售，房屋买卖的契税计税依据，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。权属转移合同确定的成交价格确实发生变更的，计税依据也应变更。同时，《税收征收管理法》第五十一条明确，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，应予退还。
需要注意的是，与退税规定相对应，因误差，政府或房地产开发企业超过合同约定面积提供土地、房屋，那么，承受方在补交土地出让价款和房款的情况下，还应按照变更后的契税计税依据，如实补缴契税。
契税计税依据
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
以上内容参考?国家税务总局福建省税务局-符合条件，多缴的契税可以退还
房产契税退税是什么意思
买了房子交的契税不可以退。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
房产契税退税是指在购房时缴纳的契税可以在一定条件下申请退还一部分，具体比例和条件根据不同地区政策而异。
房产契税是指在购房时需要缴纳的税费，一般为房价的1%至3%不等。对于一些购房者来说，这一笔费用可能是一笔不小的负担。然而在某些情况下，购房者有可能享受到房产契税退税的政策。目前，各地政策略有不同，一般情况下退税比例在60%至80%之间。同时，也存在一些约束条件。比如，一般要求购房者在房产买卖合同签订后3个月内申请退税，退税金额不能超过购房时实际缴纳的契税金额，购房者需持有该房产5年以上等。此外，在不同地区购房的退税政策也有所不同。例如在上海，只有首次购房者、再婚家庭、公积金贷款等特定人群可以申请契税退税，退税比例为50%。购房者在享受契税退税政策时需要注意申请条件和手续，需及时准确地提交相关材料，并按照要求缴纳税费。
申请契税退税的条件有哪些？不同地区政策不同，但一般包括以下几个方面：1. 在规定时间内申请：通常要求购房者在房产买卖合同签订后3个月内申请退税。2. 房屋使用情况：随着楼市调控政策的频繁出台，有些城市从2016年开始向落户满5年、或购房满5年的家庭、或车牌保有量较低的人开放购房，这些人在购房契税方面会享有优惠。有的城市也明确表示，购房者需在购房后5年之内持有该房产，否则需退回未退的契税部分。3. 购房方式：如公积金贷款、再婚家庭等特定人群，在某些城市可以享受契税退还的优惠政策。
房产契税退税是在一定条件下购房者可享受的一种退费政策，退税比例和条件因不同地区而异。购房者需了解当地政策并提供相关材料申请退税。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
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