70年住宅公寓好转手吗？
不好转手。
1、土地性质不同，这也是本质区别
这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别.
2、产权年限较短
普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般为40年或者50年。当然，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，只看落地细则。
3、落户政策差异
各个城市规定有不同，往往只有住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓（例如人才公寓，住宅型公寓等）才能落户，前不久长沙有个公寓落户政策除外，而商住和综合用地的商业公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
因为如此，就缺少了教育方面优势，那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。
4、生活成本不同
商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决，细账就不算了，经年累月，这都是一笔笔不小的开支。
扩展资料
1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦！另外，还可以登陆成都透明房产网查询。
2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。
3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩几年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻，起码也得个五六年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。
百度百科-公寓式住宅
2018年11月27日， 成都 市建委通过官网发布通报，对45家企业(17家建设单位、28家施工单位)违背承诺情况进行通报，并按相关规定进行处理。
根据《成都市城乡建设委员会关于进一步优化建筑工程施工许可管理的意见》(成建委〔2018〕301号)，自2018年6月1日开始，成都将部分施工许可办理要件调整为书面承诺和证后监管。建设行政主管部门对承诺履行情况开展全覆盖抽检。
据《关于45家企业违背承诺情况的通报》显示，在成都市建委和各区(市)县建设行政主管部门的检查中发现，近期有45家企业(其中有17家建设单位、28家施工单位)违背承诺，36个工程项目未按期办理“建设与施工单位农民工工资担保手续”、“建设单位、施工(总)承包单位及劳务分包单位农民工工资支付专用账户开立证明”或“建筑工程管理人员实名登记”。
成都商报-红星新闻记者从市建委发布的通报企业名单中发现，包括东二环攀成钢知名楼盘 天誉花园 、新都斑竹园楼盘合能·珍宝锦城以及简阳当地知名楼盘碧波豪庭等房地产开发项目赫然在列。
其中，被通报的天誉花园具体工程为天誉花园一号地六期19-22号楼公共区域及住宅室内装饰装修工程。另据成都房协的资料显示，天誉花园21、22号、23号楼于10月19日拿到预售，带装修均价约2.1万元/平米。
而合能·珍宝锦城被点名的工程为其一期(总平)。另据成都透明房产网显示，项目一期占地34亩，总建筑面积10万㎡，一期由3栋18-34层的高层住宅形成围合式建筑布局。据成都商报-红星新闻记者了解，其一期住宅产品已于2017年售空，当时售价约6000元/平米。
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