共有房产怎么继承
共有房产继承人只能继承该房屋的共同所有权，一般情况下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情况下才能分割。如果继承人是多人，则所有有资格继承的继承人又对被继承人的房屋共同所有权形成新的共同共有关系，同样的对于该部分遗产也只能在全体继承人同意的情况下才能进行分割，分配份额一般是平均分配。
继承房产怎过户
1、公证处：
首先，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，最低收取200元。
2、房地产管理中心：
办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产中心进行继承登记。
3、收费项目：
在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。
4、收费标准：
继承房产过户费中花销最大的一项就是房产价值评估，具体收费标准分了7个档次，其中估价在100万元包括100万元以下的累进计费率为千分之五;第二档101万元到1000万元之间的部分累进计费率为千分之二点五;1001万元以上至2000万元部分的累进计费率为千分之一点五;2001万元以上到5000万元部分的累进计费率为千分之零点八;5001万元到8000万元部分是千分之零点四;8001万元以上到一亿元的部分则是按千分之零点二的累进计费率计算的;最后一亿元以上的部分的累进计费率是千分之零点一。
除此之外，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费，5元的权证印花税、继承房屋评估价千分之五的合同印花税。另外，如果继承人是非法定继承人的话还需缴纳房价总价百分之五的契税。
什么是共有房地产？共享房地产抵押贷款有什么条件？共有房地产是指两个以上的人共有同一房地产的所有权.如果夫妻分享房地产的话.共享因其形成时的情况而异，可分为共享和共享.
按份共有是共有人各有明确的份额，例如3人共同出资购买房屋，其中1人出资1/2，另2人各出资1/4，如果他们同意将出资份额作为该房屋所有权的占有份额，则每人所享有的份额不同.他们应各自按自己的份额享有权利，承担义务.出租这所房子，占1/2份额的共享者有权得到房租收入的一半，其馀两个共享者各得1/4.在支付房屋维修费用或缴纳与该房屋相关的税款时，也应按这个比例分别承担.
按份共有人可以分割或转让自己的份额，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权.
共享是共享者不能在共享的房地产中分配自己的份额.共有人对共有的房地产有平等的权利，承担平等的义务.配偶之间房地产的共享，除双方有约定者外，一般为共享.
共有的房地产转让，必须得到所有共有人的同意.任何共有人都不能擅自处分.否则，这个处分将被认定为无效.
对于一些长期形成的共有房地产，一些共有人主张分享，一些共有人主张分享，如果共有人不能提供足够的证据来证明各自的份额，就必须认定这种共有是共有的.
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