夫妻离婚房产过户怎么办
离婚房产过户流程
离婚以后，房屋进行过户时要准备好一些材料。第一，要准备好离婚判决书或者是离婚协议书。第二，要准备好离婚证与房地产证。第三，要准备好申请人的身份证明、房地产登记申请书还有委托书等等。房屋过户更名有几下几种情况。第一种情况是贷款未到期的情况。办理手续所需的证件有生效后的《离婚协议》或者是法院的《仲裁(判决)》中的有关房产归属的条款。《离婚证》以及双方的《身份证》，原来房屋的所有权或者是抵押权相关的证明，即原按结贷款相关手续。准备好材料后，申请人就可以到房管部门办理权属的变更手续了，然后到按揭的银行办理相关的按揭权利人便更的手续。
第二种情况是按揭贷款已还清的。这时候，申请人只需要拿着生效以后的《离婚协议》或者是法院的《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、以及原来的《房屋所有权证》到当地的房地产管理部门办理产权转移手续就可以了。离婚以后，房屋的过户还需要一定的手续费。一般需要缴纳一些契税还有工本费。一些离婚房产的过户手续中，还需要办理相关的财产登记。夫妻离婚的财产不需要办理过多的手续，只需要按照房管局的有关规定按时办理离婚财产登记。财产登记也是一种常见的房屋登记种类，这和继承的登记以及赠与的登记有一定的区别。财产的登记主要适用于离婚财产。也就是说，离婚财产是夫妻双方因为离婚后，彼此因为个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。双方都免收交易税费。
房产过户注意事项
一般来说，双方根据财产达成的协议到民政部门办理相关的手续就可以了。但是，一定要及时办理房产的过户手续。房产的过户手续也就是办理买卖过户手续，按照正常的买卖程序办理手续，一周左右就可以完成了。离婚的时候可以签订离婚协议书，但是一定要到民政局盖公章，或者是直接申请法院的判决。如果是私下里协商的离婚协议书的话，交易的时候双方都要到场签字才可以。夫妻双方离婚的时候如果涉及到了房屋的转移问题的话，一般是由双方共同申请登记，然后提交下面的资料，像房产证，身份证明的原件和复印件，协议离婚提交的离婚证的原件和复印件，离婚时的财产归属协议也是必须要签署的，权利人一方必须要申请登记，还需要提交经过公证的离婚财产归属协议。法院判决的离婚协议如何没有正式生效的话，可以由一方先行登记。
离婚房产如何过户
1、定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
房产分割分为哪几种情况
1、如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。
2、如果该房产是夫妻双方个人在婚前购买的，那么该房产在婚后所产生的升值部分也属于个人的财产，与配偶无关，双方离婚时不进行分割。
3、如果夫妻双方的其中一方在婚前购买了自己的房产，并且在婚后擅自出售了该房产，那么另外一方无权追回该房产。
4、如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该房产就只属于个人财产，离婚时不进行分割。
5、如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，那么离婚时拥有房产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。
6、婚后夫妻双方如果用共同财产购买了其中一方父母的房改房，那么离婚后该房产属于其中一方的个人财产，不进行分割。
法律主观：
离婚房产如何过户离婚夫妻，房产变更流程：步骤： 1、到房管部门办理权属变更手续; 2、到按揭银行办理按揭权利人便更手续。 二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》或 法院判决书 、《离婚证》、《身份证》、和原《 房屋所有权证 》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
法律客观：《城市房地产转让管理规定》
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