房产新政策有哪些
买房卖房其实不仅仅牵扯到买家与开发商，还有很多手续需要办理，购房者在签订合同的之后，还有很多事情需要去处理，每年的政策都在改变，2017年政府又会颁布什么样的房产新政策呢？有兴趣的朋友跟随小编一同去看看吧，带大家去了解下2017年房产过户新政策。
一、房产新政策
1、买房人应缴纳税费
契税：如果是第一买房的消费者的话，评估额90平米以内是百分之一，90-144平内是百分之1.5，超过144平米需要缴纳百分之3，这些都是需要买房来缴纳的。还应该缴纳房款百分之0.05的印花税。交易费是三块钱一平方，测绘费用大概是在1.36元一平方，权属登记费及取证费一般情况是在200元以内。
2、卖房人应缴纳税费
卖家应该缴房款的百分之0.05的印花税，以及交易费用三块钱一平方、营业税占有全额的百分之5.56，一个房款的百分之1的个人所得税。
二、房产新政策
1、房屋交付后办理两证需交哪些费用?
答：我们在办置房产证的时候需要缴纳契税，首套房面积要是在90_以下总房款1%90_以上至140_缴纳总房款的2%，140_以上缴纳总房款的4%，如果是第二套房子的话，一律都必须按照4%缴纳，房屋的维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。
2、缴纳完定金后，几日内签约?
答：缴纳定金之后的五天内签约，若是有什么样的特殊情况应该以书面的形式像开发申请，如果逾期的话应该按照双方约定的违约条款来执行。
3、办理按揭需准备哪些资料?程序如何?
答：需要所有产权人都到场，并且还要提供身份证，借款人要有良好的信用以及提供出完善的贷款资料，像是身份证、户口本、首付款的发票、收入证明。
刚刚过去的，我国的房地产市场表现比较平静，相较于过去几年间房地产市场的火热景象，如今的平淡让很多人对市场的未来前景并不看好。随着菏泽取消限售、青岛部分地区取消限购等调控政策的变化，也让不少人认为房产调控会有新的变动，接下来为大家分析房产新政策会有哪些变化。
我国的房地产是准入制度，还有一些比较强制的一些文件和法律，比如规划法、国家的各种规范，涉及的部门和行业都比较多，影响也比较大，从建材、劳动力、电力设备、电梯、电力、给排水等等，一系列的，因此对于这个房地产行业来说，国家是要求相对稳定，因为影响比较大，涉及面广，但是房地产企业自身的问题就是资金周转，人员稳定，等等不可预见的问题在里面，因此国家在政策上进行管理和控制是必要的，否则行业产生的危害比较大。
此外，在地产税务方面，有关经济学者指出，今年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下，调控政策可能适度结构性松动。“今年房地产税可能在立法层面取得进展，初步出台的方案可能相对温和”。
从货币金融层面来看，，中央的货币政策取向删除了近两年一直强调的“中性”，转变成为“宏观政策要强化逆周期调节”和“稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，保持货币信贷及社会融资规模合理增长”。对于房地产市场而言，本轮宽松显然不是针对楼市的宽松，但首套房贷利率有望见顶回落，贷款额度也有望得到保证，一二线城市的刚需购房者可以进场，而二套房贷款利率和额度还将保持严控的趋势，购房门槛也将保持高位。
房地产经过几十年的高速发展,对支撑中国经济发展,改善人民的住宅需求作出了很大的贡献,功不可没。中国未来住宅需求巨大,增量空间高达260亿平，据相关的研究报告称,租赁市场前景广阔，需求端租赁房需求逐年增加。根据国务院印发的《国家人口发展规划(-2030年)》,我国人口峰值将在2030年达到14.5亿人,仍有近1亿人口增量，这对于未来房地产市场发展都起到非常重要的影响。
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