买房契税发票是和房产证一起发下来的吗
**不是**，买房契税发票和房产证一般不是一起发下来的。在理论上，契税发票是在交房后办理产权证的时候才需要缴纳的。如果开发商提前代收，会给一个契税收据，最后一步才给购房发票和契税发票。因此，契税发票和房产证一般不是一起发下来的。
交完契税后，领取房产证需要按照以下流程进行：
1、缴纳契税：在办理房屋买卖过程中，买卖双方需要先进行契税的缴纳。契税的缴纳可以在房管局或者税务局进行，缴纳后会获得一份契税完税证明；
2、编制房产证：在获得契税完税证明后，房管部门会开始编制房产证。编制时间一般需要几个工作日到半个月的时间，具体的时间根据不同地区的规定而定；
3、领取房产证：房产证编制完成后，买卖双方可以到房管部门领取房产证。领取时需要携带本人的身份证和契税完税证明等相关材料。
在领取房产证时，需要携带以下材料：
1、身份证：房产证的领取需要本人到场办理，因此需要携带个人身份证原件和复印件；
2、契税完税证明：在办理房屋买卖过程中，买卖双方需要先进行契税的缴纳，并获得契税完税证明。领取房产证时需要携带契税完税证明原件和复印件；
3、产权证或者登记证明：在领取房产证时，需要提供房屋的产权证或者登记证明原件和复印件，以便核对房屋信息；
4、签约协议书：如果是通过二手房交易获得房产证，需要携带房屋买卖合同或者签约协议书原件和复印件；
5、其他材料：不同地区的房产证领取流程可能略有不同，有些地区可能需要提供其他相关材料。因此，在领取房产证之前，最好先咨询当地房管部门或者开发商，了解具体的材料要求。
综上所述，具体的材料要求可以咨询当地房管部门或者开发商。同时，在领取房产证之前，需要确认以上材料是否齐全，以避免因材料不足而影响领证进程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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