房屋出租必须要有房产证吗
是的。
房屋租赁应提交证件：
1、 租赁双方的身份证明或法律资格证明
2、房地产交易合同登记申请表
3、房屋所有权证、国土证
4、 房屋租赁合同
办理程序：
1、 租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记
2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见
3、 在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见
4、 租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》
5、 在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完
四、 收费标准 按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%。
扩展资料租赁当事人办理房屋租赁登记时，须向租赁所提交下列房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件：
（一） 国有土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一：
1、《房地产权证》；
2、房地产权属证明书；
3、经广州市房地产交易所登记所鉴证的商品房买卖合同；
4、经广州市房屋拆迁管理办公室鉴证的房屋拆迁补偿协议书；
5、其他依法提供的使用证明文件（如城市规划部门批准临时建筑的文件）；
6、新建房屋在竣工验收交付使用起半年内，建设单位可凭：
（1）《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》；
（2）《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票；
（3）《建设工程规划许可证》和《建设工程报建审核书》；
（4）竣工验收（质量、规划、消防）合格的文件；
（5）产权具结书等资料办理。
如超过半年，建设单位还未能办理该房屋的房地产权证或房地产权属证明书，则不予办理租赁登记。
（二）集体土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一：
1、《房地产权证》；
2、《宅基地证》；
3、街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和《农村居民住宅建设用地批准书》。
（三）与限制房屋处分权有关的资料：
1、共有房产的，须提交其他共有人同意出租的文件；
2、转租房产的，须提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租的约定条款，须提交原出租人同意转租的书面证明；
3、已抵押房产的，应提交抵押权人同意出租的证明文件；
4、受委托经营管理房屋的，应提交合法的授权委托书。
租赁的主要特征包括以下四方面:
(1)租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的。对出租人来说，它是一种金融投资的新手段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方式；
(2)租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途；
(3)租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质；
(4)租期内，设备的所有权归出租人，使用权归承租人。
承租人要将一项资产作为融资租赁并作性赢得会计处理必须满足以下几条：
（1）承租期满，所有权归承租人所有
（2）租赁中包含买主有利的价格购买资产的优先选择权
（3）租赁期限为资产预计的经济寿命的75%以上
（4）租赁开始时，最低租赁付款额的现值占占租赁制产公允价值的90%以上。
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