赠予的房子出售怎么缴税
在我国很多老年人将自己名下的房产赠予子女是非常普遍的现象，在政策规定方面，对于赠予的房子可以免除一些费用。而子女在取得房屋产权后，想要变卖，这就涉及到相关税费的缴纳，那么赠予的房子出售怎么缴税?
房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。
房地产赠与合同具有如下法律特征：
(1)房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。
(2)房地产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。
(3)房地产赠与合同是要式合同。房地产赠与合同依法应采用书面形式，由双方当事人达成协议，订立书面合同;其次，该赠与合同应当经公证机关公证(如系涉外房地产赠与，还须认证);最后，房地产赠与和房地产买卖一样，应当按照《城市房地产管理法》和有关规定，办理过户登记手续，否则赠与无效。
出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，我国相关法规规定，赠予的房屋进行出售还得缴纳契税等费用。根据国家税务总局的公告，我们了解到个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合相关规定免征营业税的，在办理营业税免税手续时，需要向税务机关提供房产所有人的赠予公证书，以及受赠人的接受赠予公证书，或是提供赠予双方的赠予合同公证书。
以上是关于赠予的房子出售怎么缴税的相关介绍，如果需要将赠予获得的房屋进行出售，可以提前咨询当地税务部门，根据税务部门提供的纳税标准来计算各项费用，总的来说赠予的房屋在办理产权变更手续时免除了一些费用，但在出售时就另当别论。
有些人能从自己的父母或是爱人处获得了房产，对方赠予了房屋给自己，不需要自己亲自去买房，但赠予来的房屋不一定要入住，也想要出售，赠予的房子可以买卖吗?口头上的赠予并没有法律性，只有办理过户手续后才合法，赠予房产如何过户?
一、赠予的房子可以买卖吗
赠予的房子也是可以进行上市交易买卖的，但购买前要看房主是不是办理了国有土地使用权证书和房屋所有权证书，只有确认了权属来源，买卖才会更加顺利。
二、赠予房产如何过户
1、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。
3、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。
4、提供证件。房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
5、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。
6、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。
7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。
赠予的房子可以买卖吗?赠予后的房屋是可以进行买卖，如果房屋主人想要将它进行买卖的话，也可以考虑将其出售。赠予房产如何过户?对房屋过户的手续其实并不难，关键是双方能够好好配合，这样过户手续也能够最快速办理好。
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