深圳市住建局：新房分批加推不能涨价

北京头条客户端5月27日消息，当日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》的文件。《通知》内容包括：对新房进行价格指导，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格；对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复等。

文件提出，不同类型的房源其价格调整存在区别。预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复；对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整；对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案；针对精装修，为了防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，实行精装修价格梯度，区间在3000元/m2—6000元/m2。

（原题为《深圳市住建局：新房分批加推不能涨价》）

商业地产新一轮“圈地运动”：二线房企扎进四线城市

增城:老盘积极加推

广州东进战略一路高歌猛进,近年来国内首个TOD、科教城、富士康小镇等渐渐成为增城标签。广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明认为,增城正好处于广深科创走廊的广州起点,是广州“三城一区十三节点”布局重要地区,多个节点在增城的方案有多处布局。

随着广州地铁21号线(增城广场至员村段)已全线贯通进入试运行阶段,全线开通将越来越近,未来乘坐地铁最快39分钟就可以从增城到天河。据克而瑞数据统计,上周(9月9日-9月15日)从区域网签情况来看,增城成交量排在全市首位,增城区网签成交306套,成交面积3.02万㎡。上周广州仅6盘入市,均位于东部增城区的老盘加推,金九银十期间,增城预计依然是货量比较充足的区域。

■新快报记者 何璐诗

轨道交通及产业布局 令东部区位优势提升

虽然增城整体供货结构处于调整期,但增城朱村、黄埔知识城部分临近地铁的项目,借21号线即将贯通至天河的“东风”,仍吸引不少买家入手。来自广州中原研究发展部的数据显示,成交第一大区增城8月成交18.85万㎡(1886宗),环比增加9%。

“增城作为广州东部交通枢纽备受重视,赣深客专的松山湖的专线会经过此处,还有广州铁路枢纽东北客车联络线、穗莞深城际轨道、13号线(已建)、21号线(在建),规划16号线、23号线、27号线和28号线,也在此设站。另外,广汕高铁、广河高铁两条接通之后,增城东部门户的区位优势大大提升。”广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明认为,除了交通网路的发达,增城更引进一批重要的产业园区,并谋划国际会展区建设,最后结合粤港澳大湾区布局,构建四类产业平台,未来会有更多人才留在增城。

增城商业相对欠缺

考验房企造城能力

近年来,在增城置业的趋势越发明显,网易统计数据显示,2014年增城成交量占全市19.8%,到2018年这个数字提升至30.5%。不过,对于买家非常看重的生活配套仍在相继落地中。

广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联房地产顾问有限公司首席技术官黎振伟表示,“地铁、学校、商业,这三点是硬条件。相比商圈众多的天河,增城的第三产业比较欠缺,导致GDP区域排名不强。目前,增城需要的不是一个楼盘,而是一个配套完善的卫星城市。”广东中原地产项目部总经理黄韬则认为,增城有三大优势。一是不限购政策,二是1616平方公里的空间优势。三是价格优势。“还有在户型打造上,增城的项目70-80平方米都可以做到三房,这些也是优势。”

板块部分项目

敏捷绿湖首府

项目地址:广州增城挂绿新城石滩广场旁

主推户型:89㎡三房

价格:16000-17000元/㎡

项目毗邻增城新东站、新城大道二期,从敏捷绿湖首府出发到达21号线增城广场站(预计2019年年底前开通)约12公里,距离珠江新城约60公里。

目前项目加推建面89㎡三房住宅单位,社区内配备大型商业街等商业配套,会所内设置了室内外泳池、健身室、瑜伽室等康体娱乐的设施,以及占地面积约1.8万平方米的全民运动公园。教育方面,附近有黄冈中学广州增城学校、石滩中学、荔城第一中学、石滩中心小学等。

时代天汇

项目地址:广州市增城区石滩镇石顺璐622号

主推户型:96-107㎡三房

价格:待定

项目位于广州市增城区核心区挂绿新城区域,距离珠三角环线高速石滩出口约2公里。项目周边规划的沿珠三角环线高速,将形成大湾区第二科创走廊,挂绿新城将连通广州空港经济圈、中心知识城、科教城、东莞松山湖科技园、深圳大学城等创新平台,打造国际科技创新核心纽带地铁16号线,贯穿增城区地铁线,通车后将通达天河。

项目由8栋17-18层二梯四至五户的小高层洋房组成,户型均为全屋飘窗设计,拥有超大景观阳台和生活阳台,装修风格简洁大方。周边有黄冈中学(约3公里)、石滩中学等全龄教育环绕。项目距离大型综合商场较远,离增城万达广场约15公里,20分钟车程。

金地香山湖

项目地址:广州市增城区广园东中新出口新新大道北行

主推户型:100-140㎡三至四房

价格:均价16000元/㎡

装修标准:毛坯

作为金地布局广州的首个项目,这个占地4000亩的大城老盘,从2005年至今,A区的金地荔湖城,总户数3300户,早已收楼入住;B区金地公园上城也已于2015年年底交楼;C区则为目前在售的金地香山湖组团。位于东广州永和新新大道旁,位于永和镇北部,距离在建中的地铁线路21号线中新地铁站约8公里,15分钟车程。项目内部配套有楼巴接送服务,多个车次往返天河、开发区黄埔、科学城等地。生活配套较为成熟,除了有社区幼儿园、小学、商业街,还规划有社区托老所、星级酒店、运动山体公园等配套。广东外语外贸大学直接经营管理的广外附属中小学,华润万家等均有入驻。项目直线距离3-4公里有合景誉山国际等楼盘在售。

合生湖山国际

项目地址:广州市增城区新塘镇源章大道

主推户型:111-135㎡三房

价格:约19000元/㎡起

项目位于广州增城新塘陈家林生态板块的老盘,处于碧桂园凤凰城与翡翠绿洲两大盘之间。邻近广园快速、广深高速等2条交通动脉,离地铁13号线沙村站约3公里,并有多路公交接驳。距离珠江新城约35公里,自驾约45分钟车程。

项目总规划用地面积为44万㎡, 建筑面积177万㎡,整个小区容积率2.5,绿化达56%,项目共分八期开发,总户数约有1万户。周边有新塘育才中学、新塘中学、凤凰城中英文小学、育才小学等教育资源。

科慧花园

项目地址:广州市增城区地铁21号线凤岗站C出口(富士康科技小镇北侧)

主推户型:90-116㎡三房

价格:均价21000-23000元/㎡

科慧花园选址于广州东科教城板块, 是富士康、碧桂园与国企联合开发的产城融合项目。作为国家创新型特色小镇, 拥有国家4大战略支持,是集产、学、研、商、居为一体的生长型小镇,涵盖人工智能、大数据、8K技术等七大核心产业,引进中国科学院院士、长江学者等人才。年底开通的地铁21号线就在家门口,预计今年年底,在富士康科技小镇,就可快速东联增城广场、西与镇龙相接。预计明年,则可通过地铁乘搭快线,3站抵达天河,并便捷前往萝岗万达、增城万达及新塘万达。换乘穗莞深城际交通,则可前往正在快速建设中的TOD 国际新城——新塘站。建成后新塘到东莞只要10分钟左右,到深圳机场站仅需1小时。在商业上,小镇拥有约3万平方米商业配套,配建有约5000㎡底商,4000㎡shopping mall、约3000平方米医疗服务、4大主题全龄化配套以及过万方负一层地铁商圈。

保利中海金地大国璟

项目地址:广州市增城区增城大道

主推户型:72-124㎡二至三房

价格:均价22000元/㎡

项目分两期开发,位于广州增城中部,紧邻广汕公路,荔城与科教城交会中心处,距离地铁21号线钟岗站约1.8公里,距离增城广场4公里,距离珠江新城约65公里,通过增莞深高速(珠三角环线快速)、广河高速、济广高速,便捷通往市中心。占地面积约13.3万㎡,规划有约5000㎡商业街,以及打造全龄段运动公园:城市会客厅、泳池、篮球场、羽毛球场、萌宠乐园、2000㎡的儿童主题活动乐园等。其中值得留意的是建面72㎡户型,紧凑地打造出三房两厅一卫设计,其客厅开间约3.3米,卧室开间约2.9米,景观阳台有5米的阔度。如果是二胎家庭或者是三代同堂,可考虑建面96㎡的四房户型,6米宽阳台,主卧更带有独立衣帽间设计。

当前，三四线城市的住宅接近饱和，越来越多的中型房企开始盯上了商业地产这块“肥肉”。包括嘉凯城、新城控股(01030.HK)、旭辉(00884.HK)、阳光城集团(000671.SZ)、正荣等房企，纷纷在全国跑马圈地，以期能在商业地产领域谋得一片天地。

本报记者了解到，由于一二线城市的商业地产市场基本饱和，房企开始把注意力转移到一二线城市的郊区和三四线甚至五线城市的中心。

到四线城市去

去年以来，嘉凯城便开始在四五线城市积极拿地，打造自己的“城市客厅”项目。该项目最大特色是和地方政府合作，利用PPP模式(将部分政府责任以特许经营方式转移给企业，政府与企业建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系)打造城镇生活服务平台。项目建成后将集政务服务、公共服务、体验式商业、餐饮娱乐和O2O商业为一体。

据记者不完全统计，嘉凯城去年仅在浙江就拿地14幅。同时，还专门成立了一家基金公司，为“城市客厅”投融资搭建平台。今年6月，为了将更多资金注入“城市客厅”项目，将全资子公司上海凯祥房产70%的股权以5.92亿元出售。

县镇级城镇居民日益高涨的消费、生活需求将构成一个巨大市场。“很多发展中的三四线城市并没有商业综合体，而这些地方的消费正在集聚，这里面充满了机会。”新城控股高管欧阳捷告诉记者，“例如湖北许多城市消费水平已经超过武汉，但是这些城市还是很缺乏这样的商业购物中心业态，我们就希望找到这样的切合点进入。”

面对庞大的市场，其他房企自然不会放过。新城控股去年一年就在长三角(4363.34,-226.190,-4.93%)、环渤海(3841.44,-207.580,-5.13%)等区域拿地13宗，主要分布在三四线城市。正荣集团商业管理总公司总经理张子玉表示：“未来我们将达到30~50个购物中心的商业规模。”

世邦魏理仕数据显示，2014年，全球购物中心新开业面积为1140万平方米，高于2013年的1060万平方米。在其监测的全球最活跃新建购物中心市场前20名中，中国城市占据半壁江山，累计贡献570万平方米的落成面积。

边华才认为，中国有6.8亿城乡居民，虽然有电商的冲击，但是他们的消费能力也在逐步提高，他们对于购物和娱乐的需求也在加强，而这些地方却没有一个场所可以提供这样的消费。

万龙丽水湾

万龙丽水湾新年推特价房，起价4800元/平。二期主推刚需小户型，实景现房，均价5700元/平，包括38、42、59平方米一室一厅，69—94平方米的两室两厅，大户型为93-110平方米的三室两厅。一期清盘特价130平、140平大户型约100套，4800元/平起价。住宅案场优惠5000抵2 万，当天成交每平减50元，老带新每平优惠100元，一期二期住宅目前推出首付分期活动。住宅一次性9.5折，按揭9.6折。另有少量商铺在售，约20 套，面积75-145平方米，均价14000元/平方米，商铺一次性付款9.6折，按揭贷款9.8折。

优势： 1、生活配套比较完善，满足业主基本生活需求 2、绿化环境好，居住舒适度高

不足： 1、交通配套暂时还不完善，公交比较少 2、周边商业建设中，商业完善还需要时间

中信地产今年转战市区，在新都心板块打造的 中信城 一期新品计划于8月份入市加推。中信地产实力如何?中信城的品质是否值得信赖?带着很多市民的疑问，本报记者于6月24日参与中信地产青岛公司主办的媒体行活动，前往珠海、深圳参观中信红树湾项目，感受中信地产代表作品的人居魅力。

中信城

据了解，中信地产作为实力央企中信集团旗下地产业务板块，拥有近三十年房地产开发经验，注册资本67.9亿元。至2014年末，中信地产总资产已超1100亿元，土地储备超2000万平方米。自2010年至2014年，中信地产连续五年入选“中国蓝筹地产”榜单，并荣获“中国房地产百强企业”、 “中国房地产公司品牌价值TOP10”等多项殊荣。

早在五年前，中信地产便以1800亩恢弘手笔布局青岛胶州，2011年首盘落子少海湖畔，森林湖独栋别墅一经开盘，便一举夺得当年青岛市别墅销售面积、套数、金额三冠王。五年后，中信地产进军青岛主城区，落子新都心板块，项目总建筑面积约70万平方米，分三期开发，包括住宅、商业、SOHO等多种业态，是青岛新都心区域体量最大的综合性住宅项目，将倾力打造成为岛城高品质人文生活住区，为客户奉献更精彩的“中信生活”。中信城一期共规划八座高层住宅，预计2017年4月交付。

大禹华邦

羊年到，年货到!辞旧迎新，举家团圆，当然少不了喜气洋洋的春联，少不了美酒佳肴，更少不了孩子的新年礼物和亲朋好友的串门大礼!

1 月10日，禹华邦贴心为业主，特别举办了“大禹华邦，年货大集”活动，丰富的年货以超低折扣回馈广大业主，在年关给业主们带来新年最好的礼物，喜气的福字，红红的对联高高悬挂，充满了新年喜庆、欢乐的气息。9点刚过，售楼中心内便出现了爆棚的场面，不畏寒冬赶来的客户们前呼后拥的涌了进来，场内一度出现人挤人的场面。

活动现场旺旺系列礼包、德国啤酒、儿童玩具等琳琅满目的年货都呈现在大家眼前。活动还没开始，业主朋友已经被丰富的年货亮花了眼，超低的价格更是让业主们喜出望外。爱酒的先生们挑选自己的最爱，贴心的女主人们为全家买办。最开心的还是小朋友们，在这个大集上，收获了超大的机器人玩具，还有各式玩具令人爱不释手，这一次和爸爸妈妈的年货之旅可谓收获颇丰了。

喜庆的年货大集，超低折扣的礼品，让欣喜而来的业主提前感受了新年的喜气，也让他们在家门口购置了理想的年货，寒冷的冬日，大禹华邦奉献了热情的回馈!

大禹华邦全线产品冬日送暖，60-80+㎡花样小户，首创80+平奢华小三居，两房总价买三房，多一点空间，多一点幸福;西安大路旁30-50平都市公馆，首付仅需1万，格调生活就此开启;45-350平临街吸金旺铺，财富互动，旺地掘金!最精彩的活动，最丰富的年货，最有趣的活动，尽在大禹华邦，更多好礼，只等你来!

恒大城

最近楼市果然是“喜事连连”，6月末央行再度宣布降准又降息，如此一来或将会对楼市造成大的震荡，楼市回暖势不可挡。于此同时，股市近期频繁震荡，令不少的资金有出逃倾向。以往股市大幅下跌，楼市则较快上涨，股市与楼市之间存在的“跷跷板效应”也很可能催生 房价 上升。

涨价前买房，升值空间大的房源必定会成为置业者首要考虑的事情。位于锡东高铁商务核心区的恒大城，以其优越的地理位置、便捷的交通配套、皇家级的园林景观，成为最具升值空间的楼盘之一。

恒大城位于锡东新城，作为快速崛起的新城，锡东高铁核心商务区无疑已经成为众人仰望的核心生活圈。汇聚顶级的城市、医疗、金融、教育等资源，遍享锡沪大道，地铁2号线等城市多维交通，纵横驰骋，方便至极。

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